買預售屋千萬別急著裝潢！內行曝3大客變攻略，省錢又不踩雷

市場經驗顯示，約有六至七成的預售屋買家選擇客變。

根據內政部統計，七都過去一年內的預售屋與中古屋交易量不相上下，可見預售屋已成為許多購屋族的主要選擇。相較於中古屋，預售屋除了付款方式較為彈性，「客變」機制更吸引希望打造理想居所的買家。然而，如何聰明利用客變，避免不必要的開銷，成為購屋族必須關注的課題。

若購屋目的是自住，並且對自身生活需求有清楚概念，那麼在客變階段做足準備，能有效降低後續裝潢成本。市場經驗顯示，約有六至七成的預售屋買家選擇客變，建議在此階段就與設計師合作，不僅能客製化居住空間，也能在建案交屋後立即進場施工，縮短空屋期，提高時間效益。

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是否需要客變？提早規劃省更多

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，客變前需掌握幾個重要面向。首先要了解客變的範圍與限制，買方期望的室內裝修、設計、設備等進行變更，但有些建商可能只限於牆面顏色、地板材質等簡單項目，若想涵蓋更多如牆體結構、電器設備等得了解清楚。

「客變」是購買預售屋的一大優勢。

其次是確認變更費用，做出選擇之前，要細察每一項變更所需的費用，是否會形成總價偏貴的不划算情勢。再者，變更內容要在期限內約定，買方要在規定的時間內決定所有的變更項目，如果超過期限將有額外費用的產生，或無法進行變更。

而進行客變時，包括美觀、長期居住的舒適度和實用性，以及維護成本，如節能、高效能設置等，或是否一些豪華或特殊的設計有無增加後期維護的成本。另外要確認變更後的可行性，有些會涉及到結構性改動，例如改動牆體、管線或門窗位置等，可能會受到建築結構或工程進度的限制，需要確認可行性。

當然也記得與設計師和建商溝通，保持良好的溝通，確保最終效果符合預期。而簽訂預售屋契約時，要詳閱有關客變的條款，如是否延遲交屋、變更後的質量保證等。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，一般來說會有「客變需求」的有下面三大類，

一、室內生活空間

陳傑鳴認為，包含利用隔間牆做格局的調整、弱電規劃。燈的開關及位置、網路規劃、插座配設、地板材料等，都可以根據個人需求，先行進行調整跟規劃。客變階段最重要的就是空間格局規劃。狸樂聚建築師陳竑銘建議，預先確定家庭成員的生活需求，如三房改兩房，或調整房間大小，以符合實際使用習慣。若能在客變階段取消不必要的隔間牆，可省去交屋後拆除、清運及重建的費用。

進行客變時有些會涉及到結構性改動可能會受到建築結構或工程進度的限制。

二、水電建材

另外，建材選擇也是客變省錢的重點之一。若建商提供的廚具、地板等不符合需求，可選擇在客變階段退掉，避免交屋後拆除的浪費。然而，專家提醒，建商多數僅退還材料費，施工費用則不予退還，消費者需權衡利弊。例如，許多人喜愛木地板，若退掉建商提供的磁磚，則需自行負擔地坪整平費用。反之，若保留磁磚，可直接鋪設卡扣式SPC或超耐磨木地板，節省整平成本。

陳傑鳴表示，一般建案建商都會贈送廚具，但內容、設備、材料等，購屋者可利用「客變」跟建設公司配合的廚具廠商做升等或變更，除可讓廚具平面配設及廚具、抬面材料等更符合需求與偏好外，價格上往往也會有優惠。

陳竑銘指出，家電規劃與電力配置同樣是客變階段應關注的重點。例如，若希望在床頭設置夜燈、冷氣機旁預留排水孔等，可在客變時預先規劃電源與管線位置，避免交屋後需重新施工、追加成本。

三、衛浴空間

對於衛浴空間的配備等級，以及採淋浴或是有浴缸配置，購屋者都可以利用客變進行調整。甚至，如果要增設浴室用的多功能機，專屬的110或220v電源迴路也可以預先規劃。

不過「客變」也並非想改哪裡就改哪裡，包含:房屋外觀、承重牆、天然氣管線、水管及糞管等位置，無法輕易更改。因此，建議有客變需求的民眾，客變之前需要跟專業設計師及建商做充分地討論。

許多人喜愛木地板，若退掉建商提供的磁磚，則需自行負擔地坪整平費用。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「客變」是購買預售屋的一大優勢，可以讓對格局有特殊要求的購屋者，依照生活習慣、個人需求來做客制化的規劃。因是在交屋前就已經依照客戶需求、喜好來做空間硬體的規劃，故能免除日後交屋要裝潢時又得費時費工、多出開支來做隔間拆除、設備購置等時間與金錢的成本。

有客變需求的民眾，客變之前需要跟專業設計師及建商做充分地討論。

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