回歸自住需求 迎合電商時代、少子化 公設、室內空間實用型規劃新潮流

購屋居住需求回歸自住本質，同時迎合少子化、單身小宅與電商生活趨勢，社區公設與停車空間安排，也以實用性為出發點，符合目標客層居家生活實際需求。

政府打炒房已讓市場投機買盤退散，購屋居住需求回歸自住本質，同時迎合少子化、單身小宅與電商生活趨勢，建商推案規劃除了持續提高室內空間質感與機能性，採用科技居家設備與智慧建築設計模式，社區公設與停車空間安排，也以實用性為出發點，符合目標客層居家生活實際需求，成為爭取消費者進場的建築規劃新趨勢。

  社區公設規劃不再以豐富化為主 實用人性化設計成新趨勢

新規劃的住宅大樓，依照社區大小不同規模，須規劃足夠的宅配室空間，同時搭配設置商用型大型冷凍櫃、冷藏櫃與吊衣架，讓住戶訂購的物流商品能夠安心暫存。

過去有不少大型豪宅社區公設規劃豐富，除了安排頂樓空中花園賞景區，豐富公設包括多功能交誼廳、宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、橋藝室等，增添居家休閒情趣。

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但推案者也發現，近來大型住宅大樓社區的公設規劃內容，因戶數達到經濟規模，因此公設配備不斷向上升等，首購大樓的健身公設，規格甚至不遜於豪宅社區，包括游泳池、健身會館等休閒設備，讓住戶可輕鬆在社區休閒，享受更健康的居家生活。

考量社會家庭結構與居住人口型態轉變，小宅成為主流，年長者也需求便利上下樓層，不少消費者也對於公設比僅約21%~23%左右的5樓電梯公寓接受度提高，或是公設比介於28%~33%左右的7~9樓電梯華廈也相當認同，市場需求提高，刺激建商紛紛開始規劃這類產品。

但電梯公寓、華廈與小型大樓社區，也必須設法解決網路消費購物時代趨勢，住戶需求大量物流與信件收發，一些小社區缺乏安排管理員或管理室，也無法規劃較充裕的物流暫存空間，住戶物流收件只能尋求附近超商代收，也因社區戶數多在60、70戶以內，住戶須分攤的每坪管理費至少需達80、90元，甚至單坪管理費高達百元。而戶數規模達100、200戶的新大樓，規劃門廳物流臨時配送桌區與專用宅配室，成為建築規劃新潮流。

  電商網購時代新潮流 宅配室與物流配送區安排更講究

滿足科技新貴自住兼出租的需求，採取25~27坪空間較充裕且雙套房設計的2房，其中一間衛浴採彈性雙門規劃，讓自住房東或房客有親友上門時，使用浴廁也更便利。

多城國際協理李汪成深入了解當前大樓住戶居住生活型態後發現，目前集合式住宅大樓社區最迫切需要的公設，其實並非裝修富麗堂皇的大廳、社區游泳池，反而是電商、網購時代趨勢，造成住戶訂購物流配送的貨品必須有足夠臨時存放空間，因此新規劃的住宅大樓，依照社區大小不同規模，須規劃足夠的宅配室空間，同時搭配設置商用型大型冷凍櫃、冷藏櫃與吊衣架，讓住戶訂購的物流商品能夠安心暫存，送洗衣物也能吊掛整齊。

同時自住市場考量買家總價帶負擔，讓小宅發展趨勢明顯，但2房或2+1房規劃雙衛浴，提供如同3房般的空間使用機能，不僅可滿足新婚到生子的階段性需求，多出的空間更提供了收納、更衣間、書房等不同機能，總價帶卻能控制在經濟負擔的可接受範圍內，讓更多首購家庭能有機會住到理想房屋。

本身即為開業建築師暨福懋建設執行董事江肇偉也說，由於科技新貴的購屋居住使用特性，若是2房採取當前常見的小2房或僅一間衛浴設計模式，較難滿足科技新貴自住兼出租的需求，因此採取25~27坪空間較充裕且雙套房設計的2房，甚至其中一間衛浴採彈性雙門規劃，讓自住房東或房客有親友上門時，使用浴廁也更便利。

尤其是新規劃小宅，包括衛浴管道隔間是否安排「管道間逐層封閉」、「當層排放」等列為買房應看重點，或是規劃防疫負壓玄關、低接觸電梯間、地下停車場動線設計、綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等規劃設置，也成為建築規劃考量新方向。

新建築規劃方向，也逐漸採用智慧儲物櫃、送餐機器人等新科技建材，預先佈建地下室車位EMS電能管理系統，打造電動車友善社區，社區更引進智慧電梯，備有人臉辨識可一路刷臉到府等。

  科技與智慧綠建築潮流 門禁與停車空間安排成重點

新式機械車位的寬度也放寬達2.1米甚至到2.3米寬，高度也約達1.7米，載重可達1800公斤，可讓住戶停放國產中型休旅車。

興連城開發總經理周惠賓指出，迎合小宅居住趨勢與都會新貴居住需求，建築規劃設計融入最新科技與智慧化安排，考量日後住戶進住後使用便利，與居家安全需求，從住戶日常生活的細節著手，讓住戶從開車返家在地下室車庫停好車，進入梯廳與電梯，即可透過人臉辨識與手勢或聲控啟動電梯，不需再按壓電梯面板升降開關，住家大門也可透過人臉辨識電子鎖，方便住戶不需再拿出感應卡即可開門。

國際知名建築設計師羅耕甫認為，永續建築已是時代趨勢，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。

為迎合科技快速變化與電動車成長發展，目前國內建築設計新趨勢，紛紛採取電動車友善社區規劃模式。一些電動車友善社區也制定社區電動車裝設與使用規約，除了裝設管線、充電樁等充電設備時，比照裝潢需向管理室繳納數萬元施工保證金與上千元清潔費，設備也需獲得合格證明與安檢證明，住戶的電動車充電時，採取EMS並由電腦自動計算費用，一般會採取台電的尖峰與離峰用電再乘上1.5倍，分攤管理費用回饋社區。

考量地下室平面車位規劃不足，都會區住宅大樓規劃機械停車位也成常態，考量消費者購買休旅車的使用趨勢，新式機械車位的寬度也放寬達2.1米甚至到2.3米寬，高度也約達1.7米，載重可高達1700、1800公斤，可讓住戶停放國產中型休旅車，但進口大型休旅車往往車重超過2噸、車高達1.7米，仍不適合停放機械車位，購買車位時須多注意。

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