買住宅卡關太難？限貸下這類產品悄悄爆量

台中今年第一季預售商辦交易筆數雖從去年同期的102件微幅減至96件，但交易占比卻從僅1.6%大幅攀升至6.6%。(圖/台灣房屋提供)

在政府打炒房政策延燒下，住宅市場進入冷卻期，但商用不動產卻異軍突起，成為資金布局新焦點。根據台灣房屋統計內政部實價登錄資料，台中今年第一季預售商辦交易筆數雖從去年同期的102件微幅減至96件，但交易占比卻從僅1.6%大幅攀升至6.6%，年增5個百分點，在整體預售市場量縮情況下，顯示商辦產品的買氣逆勢走強。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府祭出的限貸與選擇性信用管制，主要鎖定住宅市場，對商辦產品影響相對有限，因此在大環境觀望氛圍濃厚之際，預售商辦成為部分資金轉進的替代選項。特別是企業自用、置產保值需求穩定，加上不少新創與中小企業崛起，讓坪數精巧、總價門檻低的「微型商辦」在市場中逐漸受到關注。

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事實上，根據經濟部資料，截至2024年台中市現有公司家數已逼近12.1萬家，五年來增加超過1.6萬家，成長幅度逾15%。隨著企業數量持續擴張，對於辦公空間的需求也同步提升。特別是七期重劃區憑藉政經中樞地利、門牌價值與品牌建商加持，穩居台中商辦交易熱區，成為推升整體商辦占比的重要推手。

張旭嵐指出，目前市場上除傳統大坪數總部型商辦外，不少建商也開始針對自雇族、醫美診所、小型工作室等需求，推出20至50坪的微型商辦產品，以機能齊備、彈性規劃為賣點，吸引首創品牌、創業家與投資人卡位。

她補充，隨著ESG與混合辦公趨勢興起，「住辦混合型產品」也成為新型態商辦開發方向，未來若能兼顧使用彈性與管理規格，有機會在政策風險較低的商用市場中，持續拓展成長空間。

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