高房價讓人退卻？這區3年卻湧入4,500科技人　買盤瘋搶小坪數大樓

中部科學園區成為吸納就業人口的火車頭，近三年共新增4,533名科技從業人員，其中超過一半集中在台中后里園區，顯示后科發展動能強勁。

中部科學園區成為吸納就業人口的火車頭，近三年共新增4,533名科技從業人員，其中超過一半集中在台中后里園區，顯示后科發展動能強勁，連帶也翻轉當地住宅市場結構。

根據國家科學及技術委員會資料顯示，2022年至2025年間，中科總員工人數從53,110人增至57,643人，其中后里園區增加2,529人，占整體增幅逾五成，成為園區成長最快的據點。此外，彰化二林園區近年也大幅擴編，新增2,250人，展現中科擴張力道。

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就業人口帶動居住需求，進一步反映在后里地區的住宅交易上。據內政部實價資料，近三年預售華廈與大樓交易量由68件攀升至360件，年增超過5倍，明顯超越透天類產品的交易量。丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，后里大樓產品具備總價門檻低、坪數彈性與高流通性等優勢，吸引自住型與首購族群青睞，成為市場主流。

目前后里房市主要分為兩大板塊：一為國道一號以東的后里舊市區，另一則為以西的麗寶生活圈。隨著商圈成熟與人口西移，甲后路案場「展裕丰格」銷售近九成，近年每坪成交均價約32萬元，最高達35.7萬元。后神路沿線則被視為未來科技走廊要道，可串聯神岡產業園區、台中機場與中科二期，區域潛力受矚目，新案「展裕丰彩」主打2至3房高坪效產品，鄰近后科與麗寶outlet，訴求科技族居住便利。相對之下，后里舊市區開發已趨飽和，新案多為小基地社區，「顏如玉玉守」6樓戶單價達40.05萬/坪，創區域新高。

后里西側的后神路未來可望成為科技走廊要道，串聯神岡都市計畫產業園區、台中機場門戶特區與中科二期，形成區域產業軸線。新案也順勢布局，鄰近后神路的新案距中科園區僅約10分鐘車程，瞄準科技從業族群居住需求，市場關注度高。

此外，后科周邊產業持續擴編。如美光科技后里廠近期釋出逾200項職缺；日月光投控旗下矽品精密則購入七星園區1.5萬坪土地，積極擴大封裝產能並大量招募人力。隨著科技業者徵才熱度不減，預期將持續為后里房市注入穩定支撐力。

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