都更卡關不再？新北三案連發總銷550億 啟動市中心公辦都更

新北市都更政策逐步落地，也將成為都會區產業與住宅並進的典範。(圖/新北市政府提供)

為落實都市更新政策、活化老舊市區土地並改善居住環境，新北市住宅及都市更新中心即日起，將陸續公告三件位於北北基地段的公辦都市更新招商案，涵蓋台北市文山區、新北市新店區與永和區，預計透過公開評選都更實施者，引入民間資源，共構宜居、永續的城市新樣貌。

新北住都中心表示，三大更新案各具地段與開發潛力優勢，皆位處交通便利、生活機能成熟的精華核心，目前皆已完成前期整合與先期規劃，大幅降低開發風險，具備立即啟動的條件。第一件預計於5月底公告的「文山靜案」，基地位於文山區萬隆生活圈，鄰近捷運萬隆站與文山森林公園，土地面積約377.2坪，其中公有土地占比高達八成，且整合意願達百分之百。未來規劃打造自然共融的中小型住宅產品，並設置YouBike租賃站，因投資門檻相對親民，預期將吸引中小型開發商進場。

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緊接著於6月推出的「新店曦案」，則坐落於新店區中華路與三民路口，基地規模達2,408.2坪，鄰近捷運新店區公所站，商業機能包含裕隆城、IKEA及碧潭水岸，為新店最成熟的生活圈之一。現況以一、二層樓老舊建物為主，公有土地占比逾五成，且已有超過八成住戶表達參與意願，中心亦已完成建物測量，有效壓縮開發前置時程與成本。由於案量規模具代表性，未來開發總銷金額預估上看150億元。

壓軸登場的則是預計於7月公告的「頂溪門戶案」，基地位於新北市永和區捷運頂溪站2號出口，總開發面積逾1.6公頃，屬新北市公告的策略性更新地區，具高度政策支持。該案未來容積獎勵最高可達基準容積2倍，預估總銷金額上看400億元，成為帶動永和都更轉型的關鍵核心。新北住都中心已針對此案進行資源整合與產權盤點，設計出具彈性的招商條件與退場機制，強化投資保障，攜手民間共同翻轉老城街廓，打造捷運節點的新地標。

三案合計總銷金額突破550億元，新北住都中心表示，將依序於5月、6月、7月公告招商資訊，誠摯邀請有意願的開發團隊密切關注，為北部城市開發注入新動能。

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