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大坪數太貴、租金壓力爆表！七期商辦交易7成不到35坪
今年Q1預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，比例高達約72%，相當於每四筆就有三筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。(圖/記者張瀞勻攝)
台灣房屋觀察今年Q1台中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，今年Q1全台中96筆預售商辦交易，7成以上位於七期，可說是獨霸台中的商辦市場；而在坪數方面，今年Q1預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，比例高達約72%，相當於每四筆就有三筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。
台灣房屋集團七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期匯集行政、商業、產經、文教機能於一身，加上鄰近中科台中園區、台中產業園區、精密機械科技創新園區等產業聚落，又有國道1號、台74線、捷運綠線的便利交通，不論是廠區管理還是商務洽公，都享有地利優勢，因此成為企業在台中設立據點的首選，商辦交易也更加熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，使微型商辦的交易躍居主流。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市七期重劃區會興起微型商辦，主要有幾項原因，一是微型商辦相較傳統大型商辦而言，坪數較小，自然租金成本較低，降低企業主營運成本，更適合中小型企業或是個人創業者；二是此類微型商辦由於總價更顯親民，相對而言更好入手，且由於市場仍屬蓬勃發展階段，未來轉手難度也較低；三是此類微型商辦多位處商務中心，雖說空間較小，但具備蛋黃區機能優勢，同時生活便利性亦屬足夠，也是吸引買方的原因之一。
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