南鐵照顧住宅又招誰惹誰？南市府強調容積一切合法 照顧宅房價站4字頭

南鐵照顧住宅在鐵路地下化建設加持與南台南副都心的區域定位，凸顯優質地段與高品質規劃特色。(圖:南市府提供/本報資料照)

南鐵照顧住宅自從完工後，就不斷捲入傳言紛爭，尤其是容積率的爭議性，台南市府都發局強調一切合法，南鐵照顧住宅在鐵路地下化建設加持與南台南副都心的區域定位，凸顯優質地段與高品質規劃特色，房價帶仍站上4字頭！

台南市府都發局長林榮川指出，南鐵地下化照顧宅不只具備「重大公益性」，更絕對具備「合理性、合法性」！而京華城開發變更則是「商業開發案」，兩案本質上完全不同，不能做為同等比較。尤其南鐵地下化對台南的長遠發展、都市風貌影響至關重大，外界對南鐵地下化照顧宅的惡意扭曲不僅傷害台南，對南鐵照顧宅的住戶也是相當不公平！

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在引用的法令方面，林榮川強調，使用的是全國適用的通案規定或規則，皆依都市更新條例及都市計畫法等相關規定，容積率依法審核，完全合理、合法！總計申請50%容積獎勵，基地法定容積為210%，最終設計容積結果為210%x(1+50%)=315%，完全符合法令規定，並非外界謠言538.4%。

台南市府表示，南市鐵路地下化所辦理之拆遷照顧市政建設計畫，採公有地公辦都市更新案件，極具重大公益性，經當時內政部營建署同意中央都市更新基金投資，並經行政院納入都市更新示範計畫。

根據市調資料與實價登錄，由於南鐵照顧住宅位於台鐵南台南車站預定地對面，不僅交通路網便捷，基地亦鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，居住條件良好，去年8月標售的平均得標單價每坪36~42萬元之間。目前東區南台南副都心一帶，新成屋大樓已陸續出現4字頭實登價，一些高質感規劃的預售新案，已出現單坪近50萬元實登價高檔行情。

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