房市冷了誰還能賺？這家房仲靠「這招」逆風大賺9成！

信義房屋（9940）12日召開114年第一季法說會，公布本季合併營收為新台幣22.13億元，較去年同期減少29.52%。

信義房屋（9940）12日召開114年第一季法說會，公布本季合併營收為新台幣22.13億元，較去年同期減少29.52%。信義房屋指出，營收下滑主因為央行自2024年9月祭出第七波信用管制政策後，銀行核貸難度提高，加上第一季作業天數減少，導致買氣轉趨觀望、成交件數明顯縮水。

雖然第一季房貸水位已見控管成效，央行並未進一步加碼信用緊縮，但整體政策基調仍偏緊，使得營收動能未見明顯回升。114年第一季合併淨利為9,232萬元，其中歸屬本公司業主淨利9,074萬元，每股盈餘（EPS）為0.12元，呈現小幅獲利。

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在營收結構上，信義房屋的仲介與代銷事業雖然較去年同期回落，占整體營收比重降至83.87%，但海外與商用資產布局表現亮眼。日本信義第一季營收年增25.69%，以商仲為主的信義全球資產營收更大幅成長92.80%，大陸信義也較去年同期有所增長。

面對持續中的信用管制影響，信義房屋表示，仲介端將持續強化對客戶需求的掌握與服務品質，提升購屋體驗與信賴感；代銷方面則聚焦於具區位優勢、總價合理且市場接受度高的預售案，藉此提高案源競爭力與銷售潛力。

針對整體市場趨勢，信義房屋分析，除信用管制政策外，近期美國對等關稅議題、新台幣匯率快速升值等因素，也加劇金融市場波動，短期內將延續觀望氛圍。不過，根據過往經驗，一旦外在變數穩定，市場約1至2季內可逐步消化利空，回歸基本面；而新台幣升值則有助強化不動產資產的保值效應，惟仍需長期觀察產業的適應與調整力道。

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