小農投資失利農地慘遭法拍 稅務局教導這樣做 順利核准不課徵土增稅

經法院拍賣的農業用地，如果拍定人為自然人，於拍定日當時符合農業使用，收到稽徵機關通知之次日起30日內，原土地所有權人或拍定人檢附鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，可向稽徵機關申請不課徵土地增值稅。

小陳在嘉義縣有塊農地，日前因投資失利資金周轉不靈，農地因此遭法院拍賣，小陳便向嘉義縣財政稅務局請教如何減輕他的負擔，經稅務人員指導，先申請取得鄉公所核發農業用地作農業用證明書，再向財稅局申請，終於適用不課徵土地增值稅。

該局向小陳說明，經法院拍賣的農業用地，如果拍定人為自然人，於拍定日當時符合農業使用，收到稽徵機關通知之次日起30日內，原土地所有權人或拍定人檢附鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，可向稽徵機關申請不課徵土地增值稅。

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該局更進一步解釋，如果收到該局的通知後超過30日才提出申請也無需擔心，只要扣除公所核發農業用地作農業用證明書的作業期間後，仍在30日的期限內亦可申請適用不課徵土地增值稅。

稅務專家舉例，若在4月1日收到財稅局通知書後，4月15日向公所申請農業證明書，但拿到農業證明書時已經是5月5日了，如果同日向財稅局申請不課徵土地增值稅已逾30日了，但扣除公所作業期間後仍在30日期限內，還是可以申請不課徵土地增值稅。

值得特別注意的是，若遲至5月1日(申請不課徵土地增值稅最後期限)始向公所申請農業證明書，公所核發農業證明書後1天才向本局提出申請不課徵土地增值稅，或者是5月2日才向公所申請農業證明書，這2種情形均已超過法律規定之30日，縱使取得農業證明書也無法不課徵土地增值稅。

另外，若法院拍定且已辦竣所有權移轉登記後才申請核發農業證明書，如符合上述規定，檢附新所有權人名義之農業用地作農業使用證明書，仍可申請適用不課徵土地增值稅。

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