10年風水輪轉 北市「黑鄉」回春 中古屋交易激增4成居冠

南港區近10年來交易占比從2.8%提升至4.0%，增幅逾4成，居北市之最。(永慶房屋提供)
房仲業者比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，發現南港區近10年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾4成，居北市之最。
統計顯示，南港區、信義區和萬華區近10年來中古屋交易占比增幅居北市前3，增幅皆超過3成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求，這10年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。
蘇金城指出，南港區除了交易量特別突出之外，房價表現更是突飛猛進，近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，最高單價更已來到150萬之上，而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。
而信義區增幅排行第2，陳金萍說明，近10年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計畫區的豪宅聚落，也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞，10年來中古屋交易占比增幅為33.2%。
至於萬華區，陳金萍表示，由於萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋，10年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

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