林口房價10年飆5成、首購族還買得起嗎？竟比蛋黃區還會漲！

新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市。(圖/資料照)

受中央第七波選擇性信用管制政策影響，113年第4季新北市建物買賣登記件數為9,349件，較上季減少16.34%，年減幅度達34.54%，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元/坪，年增幅13.73%，續創歷史新高。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75%；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68%、10.62%。屋齡部分，以屋齡5年以下住宅均價最高59.3萬元/坪，漲幅也最顯著26.8%，顯示新成屋仍為市場主力。

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第四季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高51.2萬元/坪，而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗占30.2%，反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58%，其中住宅(不含農舍)的樓地板面積雖較去年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。

此外以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市；交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區，而整體呈現由蛋黃核心(如板橋、新莊、三重)向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。

再以時間節點進行分析，2016年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升；2023~2024年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減33%，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第四季正逢央行第七波打房措施，以及銀行房貸滿水位的雙重打擊，房市烏雲罩頂，量體下滑不意外，而價量脫鉤讓價格並未同步衰退，從數據觀察官方也印證房價走漲趨勢，若非急售或自身資產不足的賣方、建商，看好房市短空長多，都不必屈就一時利空降價。

又由於新北市各地重畫區開發，以及捷運、快速道路，或其他地方建設的進駐，先前偏低的二線區域行情，在這幾年因高房價新案林立有戲劇化成長，皆其來有自。不過也得留意近期的房市寒流，讓較為穩健的地帶彰顯優勢，如中永和、新店、板橋、三重等處，但像是淡水則傳銷售速度減緩，投資氛圍較重的區域仍大受景氣影響，即便住宅市場一哥也不可一概而論。

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