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中古屋不香了？北市兩區買氣10年跌破1成 全因「這重劃區」
北投士林地區近10年中古屋交易量減少，專家認為是因北士科興起，民眾轉往購買新案小宅。
比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，10年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。
統計顯示，中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。
但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。
至於內湖區，陳金萍表示，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。
不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第2高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。
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