南科四期推動與沙崙綠能科學城建設效應 高鐵台南站區綠意輕豪宅受矚目

受惠南科四期推動與沙崙綠能科學城建設效應，高鐵台南站區輕豪宅售價帶已站上4字頭，坐擁綠景特色的景觀輕豪宅大樓，持續吸引科技人士進場。

台南高鐵特區重大建設持續推動，政府也規劃在鄰近站區推動「生態科學園區」即南科四期，園區規劃面積約500公頃，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，台南市府長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。市調顯示，高鐵台南站區輕豪宅售價帶已站上4字頭，坐擁綠景特色的景觀輕豪宅大樓，持續吸引科技人士進場。

迎合國際產業發展新潮流，台南高鐵特區與沙崙綠能科學城包括將設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校與三井OUTLET PARK二期興建中依照科管局的規劃，生態科學園區產業用地的開發面積約4成至4成，園區需要經過二階段環評，開發計畫將更嚴謹，所需時程也較長，將以「生態先行」原則，以對環境衝擊最小方式開發。管理局在今(114)年1月時也依「科學園區新設及擴建園區作業須知」規定，辦理公告徵求民眾意見，後續將納入民眾意見審慎評估後推動。

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台南市府都發局指出，因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。

台南高鐵特區2萬多坪綠意高鐵大道旁，新推出「坐忘林」綠意景觀輕豪宅大樓預售案，基地四面臨路並緊鄰上千坪公園，四面皆是綠景，除了坐享2萬多坪林蔭綠地，住家從窗邊即可眺望綠景。(圖:業者提供)

麟裕國際總經理謝宗澂表示，目前台南高鐵特區高鐵大道旁的景觀宅基地釋出已相當稀缺，綠意景觀輕豪宅更是供給限量，台南高鐵特區發展受惠高鐵便利交通，並透過國道1號、3號、台86線快速路網，迅速連結南科與東區百貨購物商圈，提高生活機能，政府也積極推動捷運深綠線將串連南科與台南高鐵特區，因此也吸引不少都會新貴、科技廠商與中北部高資產族南下提前卡位興趣。

市調與實價登錄顯示，股票上櫃公司福裕事業（4513）與南部知名品牌建商清景麟建築攜手，在台南高鐵特區2萬多坪綠意高鐵大道旁，新推出「坐忘林」綠意景觀輕豪宅大樓預售案，基地正位於高鐵大道與高鐵7路，且基地四面臨路並緊鄰上千坪公園，四面皆是綠景，除了坐享2萬多坪林蔭綠地，住家從窗邊即可眺望綠景，該案住家售價帶站穩4字頭，高樓層邁5字頭，也陸續出現店面6字頭成交價。

高鐵台南站區的預售案「達麗世界仁」，採21~54坪、2~4房規劃，每坪均價達39.84萬，最高成交單價達45.66萬；「春福天蒔」最高價同樣也站上42.09萬元。

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