輝達選址只差臨門一腳 北士科房市先熱會先贏？

AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於16日來台，參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。（資料照）

AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於16日來台，參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。外界關注焦點除新技術發表外，黃仁勳曾公開承諾，將在此行正式揭曉輝達台灣海外總部落腳地點，市場高度聚焦選址動向。

根據業界傳出消息，輝達有意將台灣總部設於台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）內的T17、T18基地，雙方自農曆年後便展開談判，目前傳已與土地得標者新光人壽進入協商末段，最快將於5月21日舉行的全球媒體座談會上宣布定案。

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消息一出，立即點燃市場信心。16日早盤，與北士科開發有高度連動的「士林三寶」：士紙（1903）、新紡（1419）、士電（1503）同步亮燈漲停，資金搶進意味濃厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達目前辦公據點租於內湖科技園區，另也剛簽下南港新址，顯示其對台北市東側科技廊帶高度重視。但內科、南港軟體園區已開發飽和，過去傳出可能進駐的台電南港台鐵用地，也多已有其他用途規劃。

她分析，北士科是繼內科、南港後，台北市積極發展的第三座科技園區，主打「智慧健康」與「數位技術服務」兩大主軸，園區內聚集華碩、和碩、英業達等科技大廠，整體產業鏈高度契合輝達發展方向。T17與T18基地合計約3.89公頃，採高樓層、高坪效、智慧綠建築設計，無論在交通、商圈機能或空間規劃上，皆符合國際企業總部的條件。

不過，張旭嵐也提醒，T17與T18目前屬地上權用地，由新光人壽與台北市政府簽訂地上權合約，存續期間50年，且規定須在2027年2月前取得使用執照，才可進行產權移轉。未來若輝達決定進駐，逾140億元的投資額與地上權提前移轉等法規與協調問題，仍需市府層級介入協調，才能順利落地。

北士科若順利迎來輝達總部進駐，將成為台北市科技產業發展的重要里程碑，不僅有望吸引更多國際企業進駐，亦將提升區域房市與商業發展能量，成為未來關注的熱區之一。

根據591新建案市調，北士科近一年成交均價115.99萬，銷售中新建案共有15個，其中不乏大型上市櫃建商入主。負責代銷新潤「士科大院.」的慕樺建築行銷副總汪志遠表示，近期相關新聞一出，許多原本觀望的客戶紛紛主動來電詢問，甚至已有不少人預約週末回訪。雖然輝達尚未正式公布選址訊息，但一旦有更進一步的消息，勢必將為區域帶來實質助益。

就北士科目前市況觀察，「士科大院.」在房市進入冷靜期後，仍維持每週穩定成交，主要是因其相對台北市其他行政區仍具單價優勢，加上客層素質不俗，醫療人員為主力買盤，其次則為自營商與電子業從業者，包含金仁寶集團、華碩等企業員工也不在少數。不過，這類客群對居住品質要求高，「反而對小二房、小三房產品興趣較低」，三房產品中，多數客戶偏好45坪以上規劃，成為主力產品線。

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