因應橋科發展 內政部推高雄新市鎮三期219公頃開發變更住商用地 周圍4字頭房價

國土管理署推動「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第三期發展區開發）案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」。計畫區以高雄捷運紅線R22青埔站與R22A橋頭糖廠站為主的周邊，計畫面積合計約219.35公頃，計畫將透過整體開發方式來進行規劃。

為促進橋頭科學園區及周邊地區的整體發展，內政部國土管理署推動「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第三期發展區開發）案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」並從9日起公展30天。計畫區以高雄捷運紅線R22青埔站與R22A橋頭糖廠站為主的周邊，計畫面積合計約219.35公頃，計畫將透過整體開發方式來進行規劃。

計畫範圍位於第一期發展區及第二期發展區之間，涵蓋「橋仔頭糖廠文化景觀」範圍、典寶溪以西、臺一線省道以東、捷運青埔站（R22）、橋 頭糖廠站（R22A）周邊及1-1-60M計畫道路以南、以北地區。(圖:國土管理署提供)

內政部國土管理署指出，本案主要為配合橋頭科學園區之整體交通規劃及產業發展所引起之居住、商業等需求辦理之都市計畫案。本計畫系朝向高雄新市鎮「在地就學、在地就業、在地就養」之生活願景，計畫將道路系統、住宅、商業整體考量並進行配置。

請繼續往下閱讀...

本計畫區位於高雄新市鎮特定區計畫區範圍，屬於高雄市橋頭區與楠梓區，計畫範圍位於第一期發展區及第二期發展區之間，涵蓋「橋仔頭糖廠文化景觀」範圍、典寶溪以西、臺一線省道以東、捷運青埔站（R22）、橋 頭糖廠站（R22A）周邊及1-1-60M計畫道路以南、以北地區。本計畫區尚未辦理整體開發，故現況以闊葉林為主，共占計畫區土地面積 之29.79%；其次，農作使用共占22.45%；休閒設施使用則占計畫區土地面積之 14.06%，主要為橋頭糖廠與高雄台糖花卉農園中心。

內政部考量橋頭科學園區區段徵收工程預計於114年完工，需配合開闢完整之1-1-60M計畫道路為其主要聯外道路，以串聯橋頭科學園區與第一期 發展區及捷運青埔站（R22）周邊地區，吸納產業進駐衍生之居住需求，促進周邊捷運與鐵 路車站TOD導向發展，本計畫擬透過都市計畫變 更及區段徵收加速高雄新市鎮開發，以便捷交通擴充產業走廊之居住、商業支援性腹地，滿足高科技產業、人才引入需求。

內政部說明，本計畫商業區主要位於捷運與臺鐵路線兩側，平均容積率280%及400%。 鄰近捷運青埔站（4-14號道路以西部分）依循TOD導向發展策略，以高強度發展為主，故以平均容積率400%進行管制；鄰近住宅區、橋頭糖廠等部分則配合文化 景觀周邊整體景觀和諧，以平均容積率280%進行管制。依循原計畫密度管制原則， 商業區預計以容積率120%為提供居住使用，並以此作為可容納人口估算之依據。

本次計畫以開闢1-1-60M計畫道路為主軸，並以大眾運輸場站周邊結合TOD發 展策略，於捷運青埔站及橋頭糖廠站周邊規劃核心商業區；而住宅部分以北高雄 產業廊帶引入之就業與安家需求為考量，配合大眾運輸網絡串聯，提供優良居住 環境品質，透過完善規劃產業生活發展腹地以及混合、緊湊、連接之住商土地使 用模式；依循前述計畫構想，本計畫住宅區主要位於1-1-60M與2-3-50M計畫道路 交界，屬中心商業區之周邊住宅，故檢討平均容積率為240%進行管制。

市調顯示，興連城開發重押橋頭新市鎮與後勁、 青埔站區，興建中的大樓包括「清璞」、「白隅」、「敘青田」，成交價已站上4字頭，未來的預建案場也有「橋頭2期」、「橋頭3期」、「藍田2期」等。目前橋頭新市鎮鄰近捷運紅線R22站區一帶，新推出的「達麗世界學」輕豪宅大樓預售案，規劃376戶，採地上24層、地下4層，安排25~44坪的2~4房，單坪實登價多介於41~46萬元之間，目前最高實登價已出現單坪46.81萬元高檔行情。

另外，隆大營建在鄰近的橋頭區甲樹路新完工的「鳳凰Villa」輕豪宅大樓案，單坪實登價也多介於35~38萬元之間。

「達麗世界學」專案經理楊晁昀指出，橋頭新市鎮的公設規劃趨完善，購屋可免契稅與房屋稅、地價稅減免，且鄰近橋頭科學園區與台積電楠梓廠區，加上今年中預計將推動設置的白埔產業園區，與設置招生處的康橋國際學校，新市鎮三期與R22站區持續開發，將讓橋新特區的發展更具機會，這也是持續吸引科技新貴進場的重要誘因。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法