新光三越台南小北店即將試營運 增添消費機能 鄰近鄭仔寮、九份子房市發展將受惠

近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越小北店預計8月開幕試營運。

台南市北區為府城的市心生活圈，擁低密度與高綠覆率，早年便是台南的富人聚落，而近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越小北店預計8月開幕試營運，區域消費機能提升，可望讓周圍鄭仔寮重劃區與鄰近的九份子重劃區受惠，二大推案熱區的輕豪宅大樓，將吸引更多消費者注目。

前身為東帝士百貨，近期由南山人壽投資50億改興建南山廣場，一至五樓則承租給新光三越小北店，目前預計8月份開幕試營運，讓北區新添一家百貨公司，成為新光三越台南開設的第三間百貨公司，加上小北與西門商圈熱鬧繁榮商機，可望吸引大量消費人潮，周圍的鄭仔寮重劃區近來也更受矚目。

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欣巴巴事業看準南科之於北區的區段對位，台南北區更具備市中心的蛋黃價值，今年推出和緯路二段近花園夜市、總銷150億元的「欣府城」大樓預售案。

受惠高科技S廊道、產業園區利多發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇台南都設廠，為當地創造了大量就業機會，而產業人口紅利到來的下一步，就是聚焦城市的商業機能，與優越的生活環境，欣巴巴事業早從2019年就插足台南北區，看準的是南科之於北區的區段對位，台南北區更具備市中心的蛋黃價值！從2019年即陸續在北區鄭仔寮推出輕豪宅大樓案，到今年推出和緯路二段近花園夜市、總銷150億元的「欣府城」大樓預售案。

根據市調與實價登錄資料，中西區於去年3月房價每坪單價已站上5字頭，東區2025年每坪單價已站上6字頭，伴隨東區轉運站與藍線完成，永康鹽行目前單價也突破每坪50萬，北區位處核心，當前房價相對極具補漲優勢，房價帶也更有機會挑戰6字頭售價。

鄰近的九份子重劃區，坐擁優美水岸環境與九份子國中小生態校園，上曜開發在水岸第一排近3800坪住八基地，將於6、7月份進場推出台南第一高住宅大樓「國王湖」預售大樓案，樓高達38層，規劃1012戶的2~4房產品，預估高層售價站上5字頭，總銷近200億元；泰嘉開發在該重劃區推出的十期「一字得」超高層輕豪宅大樓預售案，基地位於永續路、永續一街，樓高達24層，採20~36坪2~3房規劃含一間店面共計300戶，售價也站上4字頭，新推出訂簽18萬元起的優惠購屋方案。

另外，九份子大道旁興富發集團從臺邦取得約2184坪住八基地，擁水岸第一排賞景優勢，目前已先動工，預計規劃超高層景觀大樓，高樓層景觀戶售價也可望站上5字頭。

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