台北唯一房價下修區？北士科為何成置產冷門區

新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。(圖/台灣房屋提供)

科技產業是目前台灣經濟產業的破風手，園區周邊的房市也長期被看好，台灣房屋根據實價登錄資料，統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴，年漲幅17.3%，同樣為三大產業園區之首，其次為內湖科技園區的121.8萬，年漲幅也有10.7%；而新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。

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而北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

不過外傳輝達總部可能設址北士科，北投士林房市再度掀起關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但在消息定案之前，置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂佈局。

住展雜誌發言人陳炳辰則指出，目前北投區新案房市就以北士科為主戰場，交易量體佔了整體北投區的一半以上，當地建案本就是遠雄、璞真、新潤、達欣、璞園、達麗、宏普、潤泰等知名品牌建商插旗，產品具指標性而成為高價案，眼下實價登錄的平均行情在單價110萬元，最高價揭露則為去年9月進場的「遠雄泱玥」突破140萬元，去年底推出的「麟璞真」也來到近130萬元，如今大利多降臨，尤其開發較快的軟橋段，未來高價可合理攻上150萬元，而新洲美段也可以與軟橋段一成差距亦步亦趨走高。

又值得注意的是，《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔說明，由於地緣性地帶，討論北士科房市除了北投區本身外，如新北市淡水、三重、蘆洲也常以北士科為指標來討論比價效益，後況勢必雨露均霑，成為當前冷氣團的一股大暖流。而北士科買盤本以北投、士林區域客為主，可望轉變為全台指標地帶，更少不了豪宅案身影，有望與天母共榮為高價宅區域。

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