高雄景觀豪宅價高 中央公園民生路旁將再現超高層鋼骨景觀豪宅上看6字頭

位於美術館園區馬卡綠園道旁，樓高33層採SRC鋼骨鋼筋混凝土的景觀豪宅大樓「御皇苑」結構體案，A1頂樓戶扣除雨遮每坪成交單價約85萬元，刷新高雄房價天花板，更摘下2024年度高雄豪宅王。

政府持續打炒房，但在台積電帶旺高雄房市的情勢下，加上景觀豪宅基地釋出漸稀缺，樓高逾30層且採用鋼骨結構的景觀豪宅大樓，房價居高不下。其中台南知名豪宅品牌建商富立建設，4年餘前以每坪250萬元購入位於南高雄中央公園民生二路綠園道旁、中華三路口約600坪商五角地，已在去年底動工興建樓高33層純鋼骨結構的景觀豪宅大樓，將安排一層4戶皆面對中央公園景觀，業界推估售價帶將站上6字頭，高樓層有機會挑戰7字頭，已吸引不少多金豪客洽詢興趣。

富立建設位於高市中華三路與民生二路角窗約600坪商五基地，已於去年底動工進行地下室連續壁工程，預計規劃樓高33層的SC純鋼骨景觀豪宅大樓，全棟採一層4戶安排，規劃68、72、74與110坪合計約128戶，並且戶戶面對中央公園綠景。

根據實價登錄資料統計，2024年高雄豪宅市場表現穩定，高總價預售與成屋豪宅成交價格表現，盤點高雄年度三大豪宅，位於美術館特區馬卡綠園道旁樓高33層採SRC鋼骨鋼筋混凝土的景觀豪宅大樓「御皇苑」結構體案，頂樓戶扣除雨遮每坪成交單價約85萬元，刷新高雄房價天花板，更摘下2024年度高雄豪宅王，而該案2024年度成交22戶，也是三大豪宅當中的人氣王。

請繼續往下閱讀...

而農十六特區「京城天贊」2024年最高成交單價達73.2萬元，同步締造出高雄成屋最高單價表現，榮登豪宅王亞軍，緊追在後的，是位於美術館特區的「高雄HH」，刷出最高單價72萬元，擠進前三大豪宅榜，皆採取超高層鋼骨耐震結構。

近來南高雄亞灣區的超高層景觀豪宅大樓也續創高價，包括41層SC鋼骨耐震結構的「國城定潮」，去年6月38樓以總面積140.18坪，總價8,490萬元成交，扣除車位後每坪單價達65.1萬元，成為近年來區內首度突破6字頭大關的豪宅案。

另外，由遠雄建設新光路68層「遠雄THE ONE」鋼骨豪宅大樓，去年7月揭露57樓總面積約140.74坪，以單價58.2萬、總價7,239萬元成交交易，創下社區最高單價紀錄。

市調顯示，富立建設位於南高雄中華三路與民生二路角窗約600坪商五基地，已於去年底動工進行地下室連續壁工程，預計規劃樓高33層的SC純鋼骨景觀豪宅大樓，將發揮基地緊鄰民生綠園道與直接面對中央公園上萬坪綠地的賞景優勢。

本報獨家專訪富立建設總監陳聰徒表示，目前市場缺工難題仍未解，同時鋼骨大樓的施工難度與要求細節嚴格，因此營建成本也勢必較預期為高，但為了發揮基地賞景特色，全棟採一層4戶安排，規劃68、72、74與110坪合計約128戶，並且戶戶面對中央公園綠景，預計約2~2年半後外觀完成面較完整時再進場銷售。

業界推估，目前南高雄景觀豪宅大樓去化尚穩，尤其直接面對中央公園與民生綠園道旁的景觀豪宅規劃稀缺，2年後高樓層售價挑戰6字頭，甚至7字頭相當可期。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法