房市風向逐漸轉為買方市場 華友聯發股利13.2元 下半年推2預售案達60億

一向穩健經營追求獲利最大化的華友聯開發(1436)，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，位於左營區啟文路「NeXT 21」新成屋景觀大樓案剩23億元，目前穩定去化中，而小港區坪松段推出的「Power City」於今年4月取得使照，6月開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近7成。

當前市場氛圍因受到多重因素夾殺，包括4月川普關稅戰、國內股災、美股震盪、貸款壓力、資金收緊與報稅季接踵而至，讓買家紛紛抱持購屋觀望態度，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。一向穩健經營追求獲利最大化的華友聯開發(1436)，113年每股稅後盈餘19.93元，今(22)日股東常會通過配發現金股利10.122元，股票股利3.114元，合計股利達13.2元，今年下半年將在台南與高雄推出二場預售大樓案，合計總銷達60億元。

華友聯開發(1436)113年每股稅後盈餘19.93元，今(22)日股東常會通過配發現金股利10.122元，股票股利3.114元，合計股利達13.2元，今年下半年將在台南與高雄推出二場預售大樓案，合計總銷達60億元。

華友聯開發目前在高雄小港區坪松段推出的「Power City」於今年4月取得使照，6月開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近7成，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，左營區啟文路「NeXT 21」新成屋景觀大樓案剩23億元，目前穩定去化中，兩案皆是今年入帳收益的主要來源。

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華友聯集團董事長陸炤廷指出，去年第三季央行祭出的第七波選擇性信用管制，以及其後各類金檢，再加上各銀行授信內規的不斷限縮，都壓縮購屋民眾實質貸款成數。即便預售屋買家還未直接面臨交屋的財務考驗，但擔心未來求貸無門，又或看淡市場發展，想提前下車。而且目前預售屋禁止轉售，不能賣、只能退，促使民眾買房態度趨觀望，交易量大幅下降。

陸炤廷也說，當前市場氛圍因受到多重因素夾殺，包括4月川普關稅戰引發的股災，美股震盪、升息陰霾、貸款壓力、資金收緊與報稅季接踵而至，讓無論是自住、置產或投資族群，紛紛抱持觀望態度。但公司已在幾年前土地相對低檔合理時，陸續取得高雄市區幾塊精華地，在成本上提高競爭優勢。

華友聯開發今年下半年預計推出2個預售個案，其中之一是緊鄰楠梓區高雄大學，案名「以學MDT」，總銷金額36億元，產品規劃為2-4房產品，另一案是台南市南區86特區大山段486案名「城芯」，總銷金額24億元，坪數為32-46坪，預計下半年開始銷售。目前開工中的有鳳山衛武營案，規劃樓高31層超高層景觀大樓，安排3-4房住宅產品，銷售金額約90億元，預計116年銷售。

陸炤廷表示，高雄近年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，短期雖受政府政策的影響，長期來看高雄還在積極地建設發展中，所以公司也會加強經營管理，滾動調整應對市場的變化，做好產品設計及品質、售服等，建立消費者心目中理想的品牌印象。

針對華友聯經營方向，陸炤廷說明，未來公司也將朝向多角化經營，如有獲利不錯的投資標的，適合長期經營開發，將詳細評估其未來發展性，也可採雙品牌結盟除了分散風險，還具有「一加一大於二」的效果，如華友聯、台灣三井不動產「高雄鳳山案」，其他如同業策略聯盟、共同開發，發揮各家所長1+1>2的功效，如捷運O10聯開案，結合達麗、海悅三家公司共同合作開發，資金可做最有效的利用，讓經營管理更有效率。

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