售屋想「賣清實拿」他少算一項 慘吞500萬稅金

不動產交易稅賦多如牛毛，想「賣清實拿」要仔細算清楚。

不動產買賣應納的稅賦多如牛毛，房屋出售有契稅、交易所得稅、仲介費、規費、印花稅、代書費，如果是2016年以後取得的房屋，可能還有房地合一稅要繳，林林總總種類繁多。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多老一輩的賣方總希望出售過程中能夠概算實際拿到的價金，所以要求賣清後能實得多少錢，衍生所謂的「賣清價格」。

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偏偏土地稅法、所得稅法都有完整的規定賣方是納稅義務人，所以，當誤會發生時，這美麗的誤會，可能會產生數百萬，甚至數千萬的糾葛。

鄭文在提到，有個案的土地所有權人出售一筆2015年以後受贈與取得的土地，由於土地地點近市中心，位於未來區段徵收的範圍內，所以多名買家爭相開價，希望能購得這筆土地。地主在眾多買家中選中了一位口碑穩健的買方歡喜成交，完成土地買賣簽約手續。

當土地登記完成，辦理點交時，原本簽約時的歡樂氣氛，急轉直下，頓時變成愁雲慘霧。鄭文在說，因為賣方還有一筆近500萬元的房地合一稅要繳納，賣方是在地的大地主，賣出該地區土地多次，從來沒有繳納過房地合一稅，所以，這筆費用並不在賣方的規劃範圍內。但後來，檢視買賣契約書內容，也沒有提到房地合一稅必須由買方繳納。

鄭文在說，原來賣方的想法是「賣清實拿」的概念，把增值稅、中人費用，全部灌入買賣總價，殊不知還有一筆高額的房地合一稅要繳納，造成困擾。

以前也曾常發生，買賣總價1000萬元的案件，賣方希望實拿到1000萬元，約定土地增值稅由買方繳納，賣方信誓旦旦，土地增值稅一定符合自用住宅稅率，只要繳納20萬元，結果土地增值稅核發後高達近50萬元，衍生買賣爭議。

鄭文在提醒，「羊毛出在羊身上，豬不會幫你買單！」樓稅法都有相關的納稅義務人，當爭議發生時，如有欠稅的情事，可能產生罰鍰，甚至移送行政法院強制執行，所以出售不動產務必深思熟慮，謀定而後動，希望買方幫您繳稅，可能換來更多的罰鍰，甚至繳納更多的稅費，空歡喜一場。

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