房市進入冷靜期 聰明購屋宜選高鐵站區、新百貨賣場與新開發區三要素

「高鐵台中烏日站」為中台灣唯一三鐵共構的車站，加上新百貨賣場設置效應，吸引達麗、大華、登陽等建商推出大型造鎮案。(圖:業者提供)

雖然近期全台房市買氣平淡，市場回歸自住買盤，但區域房市前景與發展機會，仍是眾多買家購屋選擇考量重點。尤其軌道經濟引領全台高鐵一日生活圈成形，熱門高鐵站區再擁新百貨賣場設置的利多加持，也帶動區域加速成長。專家分析指出，近年來全台多個區域因大型百貨或購物中心進駐，除創造就業與人潮，更是重塑區域生活圈機能的關鍵推手，尤其是高鐵站區新設百貨賣場的消費機能加持，也成為帶動區域房市發展的強勁引擎！

  高鐵站區新百貨賣場效應 商圈機能穩定推升區域房市

台中D-ONE第一大天地已陸續舉辦動土與立柱典禮。(圖:台中市政府提供)

根據樂居最新統計，全台多個新進駐百貨生活圈周邊房價近五年明顯上漲，當中以台中烏日高鐵特區最為亮眼，受惠於D-ONE第一大天街購物中心動工，2021年至2025年房價從每坪28.4萬元飆升至47萬元，漲幅高達65%，位居全台之冠。其次為台南高鐵特區，因三井Outlet第二期開發話題延燒，房價亦從23.04萬元上升至35.88萬元，漲幅達55.7%。

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全向科技房產中心總監陳傑鳴分析指出，百貨不只是消費據點，更是推動區域價值的核心引擎，尤其當百貨與交通建設、產業投資形成「三合一黃金軸線」，往往象徵房市進入快速增長的黃金階段。百貨商場所帶來的「生活機能補強效應」，能快速完善新興區域的生活機能，尤其是高鐵特區、重劃區等原本機能尚未成熟的地段，百貨的插旗不僅吸引人潮，也促使人口移入，加速房市發酵。

台北於今年開幕的南港LaLaport所處的的南港經貿園區生活圈則站穩百萬俱樂部，房價自2021年每坪79.1萬元提升至101.7萬元，穩健上揚28.5%，不過因區內大多以辦公大樓為主，建案相較少。熱門商場「南港三井LaLaport」打造地下1樓、地上6樓、面積近5萬坪的購物空間，將進駐250個品牌與威秀影城。該區段具有捷運、高鐵、台鐵三鐵共構優勢，周遭還有南港經貿園區、南港展覽館、中國信託金融園區等金融商務中心匯聚，促使大量商辦租賃需求攀升。

  台中高鐵站新百貨設置利多 建商紛規劃高價宅吸客

全台高鐵一日生活圈成形，熱門高鐵站區再擁新百貨賣場設置的利多加持，也帶動區域加速成長。

而選址台中烏日高鐵特區的「D-ONE第一大天地」，基地面積約 15.8 公頃，緊鄰高鐵、台鐵、捷運三鐵共構交通樞紐，總樓地板面積約18萬5400坪，將是全台最大國際百貨購物中心，更將匯聚購物中心、國際金融商業大樓、國際多功能展示場、五星級酒店等多元業態於一身，甫於今年4月底舉辦立柱典禮，預計2026年底完工開幕。

不僅如此，「高鐵台中烏日站」作為中台灣唯一三鐵共構的車站，地段上與中彰生活圈的接軌，且30分鐘左右可快速連動從新竹到嘉義等縣市，1小時可快速抵達台北、高雄兩大都會區，成為中部地區核心交通樞紐，根據2024年統計，高鐵台中站每日旅運量約為7萬2337人次，位居台灣高鐵各站中排行第2名。隨著交通建設、區域開發逐步推展，車流與人流逐漸龐大，生活機能也日趨完善，也因此吸引達麗、大華、登陽等建商推出大型造鎮案，周邊房價也順勢登上6字頭。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，百貨公司或商場為民眾帶來豐富生活機能，對區域房價帶動效果強勁，尤其百貨業者選址多位處精華地段，就算為老字號品牌，對地段加值效應依然歷久彌新。下半年度房市面臨銀行滿水位、央行信用管制等衝擊，消費者購屋宜選擇如「百貨宅」等較具前景之物件，除銀行鑑價上較具保值，未來面對房市波動也較具保障。

GLORIA OUTLETS華泰名品城於2023年宣布將在嘉義高鐵站區進行展店，基地位於高鐵嘉義站特定區產業專用區，也引領區域房市發展。

嘉義高鐵站區也快速成長，華泰名品城Outlet帶動嘉義高鐵特區的房價從每坪21.09萬元成長至29.19萬元，漲幅逾38%，GLORIA OUTLETS華泰名品城於2023年宣布將在嘉義進行展店，基地位於高鐵嘉義站特定區產業專用區，商場總佔地面積近100,000平方公尺，共分三期開發，將延續「GLORIA OUTLETS華泰名品城」桃園店露天概念，以騎樓串接地上2至3層的大型折扣購物中心，結合零售、餐飲、休閒娛樂，並設置展演空間，全案預計於2032年開發完成，將可完善站區機能，提供地方就業機會並帶動高鐵站區周邊發展。

不過區內目前尚未發展完全，推案量並不多，僅有清景麟建築與泰嘉開發聯手推出造鎮案一期「高鐵國際城」、二期「高鐵科技城」。其中，「高鐵國際城」規劃地上11層、地下2層建築，共計685戶住宅；而「高鐵科技城」全案基地面積高達4,731坪，規劃地上15樓、地下3樓、2-3房住宅大樓，實價登錄最高價為37.25萬元。

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「台南三井OUTLET PARK」占地約1萬7847坪的基地分二期開發，地段上緊鄰高鐵台南站、台鐵沙崙站。

南部高鐵站區如「台南三井OUTLET」也是房市話題之一，占地約1萬7847坪的基地分二期開發，地段上緊鄰高鐵台南站、台鐵沙崙站，第一期共計引進190家櫃位，第二期也於2024年2月動土，據悉將持續引進精品品牌、國際性品牌、日系品牌及國內外美食，若加上原有一期約190家專櫃，合計達約240家專櫃。

此外，該區未來還有捷運第一期藍線規劃，可望串連台南市中心、南科至沙崙智慧綠能科技城軸線，吸引就業人口剛性住宅需求，種種利多不斷也為區域房市挹注強大動能，線上預售案「達麗世界仁」採21~54坪、二至四房規劃，最高成交單價達54.1萬；「春福天蒔」最高價同樣也站上42.09萬元。「清景麟坐望林」住家售價帶站穩4字頭，高樓層邁5字頭，也陸續出現店面6字頭成交價。

湘澂國際總經理謝宗澂表示，台北知名的敦化南、北路林蔭大道綠意宅、大安森林公園旁的優質綠意景觀宅發展經驗，各大都會區坐擁上萬坪林蔭大道綠意的景觀宅，讓住戶可欣賞優質景觀且提供休閒散步充裕空間，房價支撐度與未來增值也更具機會，台南高鐵特區高鐵大道旁景觀宅基地釋出稀缺，綠意景觀小宅供給限量，加上三井OUTLET購物中心消費機能加持，因此也吸引不少都會新貴與中北部多金置產族南下卡位興趣。

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