【高雄】台積電楠梓廠區生活圈建設與交通路網加持 台積電概念宅市場崛起

台積電楠梓廠區生活圈，緊鄰台積電楠梓廠區，與捷運紅線R20站區便利交通優勢條件，刺激輕豪宅大樓市場快速成長。

台積電楠梓廠區積極開發，P1廠即將進行2奈米先進製程量產，加上捷運紅線R20站區迅速連結漢神巨蛋百貨，與周圍快速交通路網持續改善，同時坐擁高雄科技大學楠梓校區商圈，帶動商圈蓬勃成長，台積電楠梓廠區生活圈成為北高雄頗具發展潛力的熱門區，刺激台積電概念輕豪宅大樓市場崛起。

  軌道與快速路網交通優勢　引領區域房市蓬勃成長

台積電楠梓廠區生活圈坐擁捷運紅線R20站區。

興連城開發總經理周惠賓表示，台積電2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄廠區已完成第一期裝機且即將量產，第二期進鋼構已近完成，第三期同步建設中，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，有利吸引工程師家庭進駐，廠區周圍的台積電概念自住宅將直接受惠。

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政府積極推動南部半導體產業S型廊帶，為完善台積電楠梓園區對外交通路網，行政院已核定交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，包括新增楠梓匝道工程、新增園區聯絡道工程及新增連接省道台1線匝道工程等3項道路工程，串聯楠梓園區、省道台1線連接國道1號，總經費155.91億元，高市府配合中央推動園區聯外交通整體計畫，辦理都市計畫變更公開展覽，全案預定117年底完工。

考量台積電楠梓設廠進度不斷向前，高市府也積極配合改善周圍道路交通系統，廠區旁的新開發區，吸引多家品牌建商陸續進場購地推案，加上後勁公園充裕綠地，吸引購屋人口進駐，金和街也將進行拓寬新增車道，可望提升台積電廠區周圍交通。

生活圈緊鄰台積電楠梓廠區。

台積電楠梓廠區生活圈除鄰近後勁公園、捷運後勁站，附近有後勁國中小、高科大楠梓校區、後勁夜市、楠梓科技及產業園區等，且可銜接台1線高楠公路、楠梓火車站、國道1號楠梓交流道等重要節點，其區位優良，交通、民生機能相當便利，居住空間與環境需求仍持續看漲，也成了R20聯開案落腳之地。

目前在交通條件改善，中山高速公路在楠梓設置二個交流道與台糖、家樂福量販店設置的刺激下，楠梓商圈擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，量販店與捷運紅線R19、R20站設置後，確實讓居民消費購物與對外交通更方便，連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈僅約15分鐘車程，搭捷運可迅速抵達漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨高科大商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

  商圈發展成熟 科技新貴居住需求一應俱全

生活圈可迅速連結楠梓二間家樂福量販店。

迅速繁榮發展的楠梓區，隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動後勁與海科大商圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。同時楠梓區房市，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，由於鄰近的楠梓火車站與土庫商圈，也可迅速連結楠梓二間家樂福量販店，擁有充裕生活機能，該區除具備區段上的優勢外，加上坐落後勁國小、後勁國中，又有高雄都會公園。

生活圈緊鄰高鐵左營站區整合發展。

同時康橋國際學校已於今年初，在橋頭新市鎮R22站附近設立招生籌備處，市場傳出有機會在捷運青埔站附近或周圍楠梓設校，招生可能規模達上千人，該校被外界視為貴族學校的定位，引起南部不少高資產族注意。

(專家意見) 興連城開發總經理周惠賓

台積電楠梓廠區生活圈緊鄰著本區商圈主軸的後勁商圈、海科大商圈、德賢商圈，擁有充裕生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線後勁站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落後勁國小、後勁國中，迅速連結廣達約30萬坪的都會公園，與後勁公園等多個中、大型公園綠地，成為高科技工程師買家與置產族購屋優選區。

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