新竹交易崩7成！高雄為何能逆風翻盤？內幕曝光

今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄。(圖/591房屋交易網提供)

房市成交量探新低！根據市調統計，今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過，值得一提的是，高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先，成為南部房市的一大亮點。

觀察今年第一季各縣市成交量表現，七都皆較去年同期大幅縮減，普遍跌幅達6成以上，其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先，台北市第一季成交共1213件，交易量以中山區居冠；新北市成交量3400件，以淡水區表現最亮眼。接著，桃園成交量1975件，又以中壢區交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件，交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量1919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件，永康區與東區為交易量最多的地區。最後，高雄市第一季成交2091件，交易量以三民、鳳山最活躍。

更進一步分析，高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。

反觀新竹，跌幅最為驚人。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，2025年第一季成交量僅597件，不僅年減超過7成，交易量也僅剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形成強烈對比。

住展雜誌發言人陳炳辰另指出，大環境影響為不爭事實，但像新竹地區雖有竹科概念，畢竟侷限特地地帶，不比六都較多腹地房屋交易，且近年當地建商持續去化舊案就能獲利，推案不算積極，對於以交屋潮為主的房市統計，亦會有所影響。反觀台南市更有打回原型的基本盤情況，建設不及他市，僅靠熱潮帶動，如今潮水退了，確實沒穿褲子，房市回歸在地內需。

此次房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，主因為央行自2024年9月祭出第七波信用管制，同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能，特別是成屋受到的衝擊最為明顯，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性，多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度，造成交易量明顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。

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