台中房市踩煞車？大咖建商首見推小坪數住宅

華固建設董事長鍾榮昌直言：「北士科是非常有潛力的地段。」(圖/記者張瀞勻)

華固建設（2548）雖受去年建案完工空窗影響，2024年每股純益降至4.58元，但獲利仍穩健，董事會於28日決議擬配發每股現金股利5.5元、股票股利0.5元，合計6元，超額配息展現經營信心。

展望2025年度，華固營運策略全面啟動「北中雙引擎」，全年推案總量維持高檔，已推及計畫推案合計總銷金額超過1,000億元，產品涵蓋住宅、商辦與廠辦，延續台北深耕、台中擴點的雙軸佈局。

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今年華固共有兩案落點北士科，其中包括面對萬坪福星公園的住宅案「華固芙心」，預計7月公開。另還有基地達6,200多坪的「華固創匯園區」，樓地板面積超過6.3萬坪，總銷超過300億元，「單是北士科推案量就會達到370~380億元。」華固建設董事長鍾榮昌直言：「北士科是非常有潛力的地段，不僅是台北市產業發展軸帶，更是科技走廊的重要節點，金仁寶大樓興建55層早已話題不斷，未來隨輝達（NVIDIA）等科技巨頭進駐，相關供應鏈與上下游產業將大幅帶動區域發展。」

不過針對市場熱議輝達利多是否將即時反映價格，鍾榮昌表示，雖然話題強勁，但企業尚未進駐成形，預期北士科新案價格短期內不會大幅上漲，「但微幅調漲3~5%算是合理反應，尤其如『華固芙心』地段條件佳，單價應推130多萬元，具備支撐力。」除北士科外，華固亦將推出新北新店央北百億元住宅合建案。

儘管市場觀望情緒仍重，鍾榮昌仍保持審慎樂觀，他指出：「需求面確實下滑，現在真的比較不好賣，但雙北市仍相對穩定，華固目前銷售成績其實都算不錯。」他也坦言，政策風險仍不可忽視，「尤其是金融貸款收緊與川普總統再度上台所帶來的高關稅政策，可能對產業造成不小衝擊，雖然尚未明朗，但未來兩個月內會更清楚。」

他也提到目前建築業界普遍採取「減量經營」，至於中台灣市場，鍾榮昌坦言：「台中銷售就比較差一點，因為台中的建地多，過去時機好的時候，大家都到台中買地推案，現在來看就會有一點超額供給，但價格還是沒跌。」因此，華固對於台中新案布局採取更為審慎的態度，旗下北屯新案「華固四季滙」預計7月取得建照，案量約40~50億元，是華固首度於台中導入小坪數產品。

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