高雄蛋黃區危老案去化穩定並創高價 成為品牌建商購地推案新藍海

位於蛋黃區與推案熱區重要路段的危老改建基地，成為品牌建商購地推案重要管道，危老改建的新規劃大樓，銷售去化表現穩定且陸續創下區域高檔行情。

高雄市區素地釋出逐漸稀缺，但購屋需求強勁且買家對房價支撐認同度高，位於蛋黃區與推案熱區重要路段的危老改建基地，成為品牌建商購地推案重要管道，危老改建的新規劃大樓，銷售去化表現穩定且陸續創下區域高檔行情，成為市場利基產品。

南部上櫃建商鑫龍騰開發（3188）於27日召開114年股東常會，113年度營收約15.04億，每股盈餘達2.21元。股東會中通過113年度盈餘分配案，決議每股配發現金股利1.8元，並已於114年4月30日發放，較112年度的1.6元提升，創下歷年新高。

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鑫龍騰開發積極推案及購地，並鎖定蛋黃區危老改建基地，近日再以總價7億元、每坪84萬元，取得三民區九如一路548巷圓山幼兒園舊址，共832.97坪建地，目前土地還在規劃中，尚未確定開發時程。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，受去年央行第七波影響，今年房市顯不如往年亮眼，加上近期美國關稅政策，讓原本只是貸款上的限制，演變成影響到台灣整個出口業的安定，畢竟台灣很多出口業的毛利都不高，很難承受風險。現在整個房市的氛圍都是傾向觀望，在台灣對美國的關稅還沒有塵埃落定之前，震盪應該還是會有，現在就是拚一個台灣政府可不可以盡早把關稅談完，讓整體市場安心回歸正常。

黃勁嘉也說，今年下半年著重在鑫悅的預售交屋以及鑫天地二期的餘屋去化，公司今年的營收來源會是這兩個案子。

浤圃機構取得明道三街旁約235坪基地，為草衙第一個危老案採8樓華廈設計，鄰近捷運草衙站、SKM Park百貨、明正國小與佔地約4800坪明正公園。

近年來積極規劃打造TOD住宅的浤圃機構，銷售個案包括漢神巨蛋商圈大樓「浤圃巨星」，實登揭露已超過180戶，銷售約8成，而位於大立漢神商圈五福三路危老基地的大樓預售案「星峰匯」，實登揭露已突破60筆，均價坐穩5字頭，高樓層突破6字頭；位於圓山特區預售案「圓山匯星」，社區鄰近捷運黃線Y6與Y7站預定地，房價坐穩單坪35萬元，邁入4字頭。

浤圃機構總經理蘇姿菁指出，蛋黃區的素地釋出已逐漸稀有，包括發展成熟的區域如前鎮草衙地區，公司因緣取得明道三街旁約235坪基地，為草衙第一個危老案採8樓華廈設計，鄰近捷運草衙站、SKM Park百貨、明正國小與佔地約4800坪明正公園，生活圈除有明正國小、前鎮國中，至市立圖書館草衙分館約600公尺，消費採買可到「草衙仁愛市場」與南衙夜市，車程約2分鐘可到國道中山高高雄端交流道，而未來社區完工，住戶搭乘捷運2站可達R6凱旋站，透過輕軌串聯可到夢時代購物中心，捷運往南1站可達小港國際機場。

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