想買地卻買不到？專家曝：不只共有持分「這兩類人」也有優先購買權

購買土地前，最好先了解是否是「優先購買權」的土地，以免承買的希望落空。
根據《土地法》第34條之1第4項規定：「他共有人有優先購買權，所以，必須通知其他共有人是否依照『同樣價格』、『同樣條件』，優先購買，而且通知期間不得少於15天」，因此，若想買的土地是這類物件，買方也只能耐心等待。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，雖然近期市場買氣薄弱，但這類優先購買權案例仍陸續遇到，且在接獲出賣人通知後，優先購買權人都表態優先購買，目前正陸陸續續辦理過戶當中，讓買方「煮熟的鴨子，飛了」。
優先購買權主要有3類型，鄭文提到日前遇到的案例是，賣方想出售的持分土地，因為是繼承取得，共有人眾多，依拜房地產降溫，美國關稅之亂，共有人紛紛收手，無優先購買意願，簽約後買方心想，輕舟已過萬重山，偏偏第15天收到其中之一共有人，表示願意優先承買的回函，原簽約買方承買的希望落空，只能眼望著新娘嫁給別人。
另外一件類似的案件是租地建屋的情事，鄭文在說，因為賣方將土地出租給第三人蓋房屋當工廠，依照土地法第104條規定，承租人有優先購買權，但是該優先購買權，應該在接到出賣通知後10日內表示優先購買，否則視為放棄，和共有人的15天有所不同。
而且，這裡指的租賃情況，是租地建屋，租客才會有優先購買權，如果只是坊間的一般房屋出租，房客並沒有優先購買的適用，要特別注意。
另外，還有一種優先購買權也是接獲通知後15天要以書面表示承受，否則視同放棄，那就是耕地375減租條例的承租人，也就是佃農的優先購買權。
鄭文在表示，如果買方希望買到的土地，不需要別人點頭同意才算成交，在選擇物件時，可以事先避開共有土地（土地法第34條之1）、租地建物（土地法第104條）、有375租約的土地或是土地法第107條等情事，就不需要仰人鼻息，看人臉色了。

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