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價格未築底 法拍移轉量創新低
低利環境讓屋主有所支撐，且房價尚未見底，讓法拍交易量持續縮減。
2016年買賣移轉創新低，法拍移轉棟數也跟著創新低，根據內政部統計，2016年法拍移轉動數僅4630棟，較2015年4669棟減少0.8%，創2003年有統計以來新低，其中，高雄市降幅19%最多，新北、台南則增加。
全國歷年拍賣移轉
大家房屋企研室主任郎美囡分析，拍賣移轉量近年持續減少，從2015年跌破5千棟，2016年也維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，也由於前一年基期較低，讓6都中呈現4都修正幅度增大現象。
根據資料顯示，高雄市年減19%最多，桃園年減4.3%，其他4都則反向上升，新北市更年增35%，住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現周轉問題，且經濟不景氣，營運不佳的企業變多，都是造成法拍移轉量增加主因。劉明哲表示，高雄及桃園法拍移轉持續縮減，主要是因屋主取得時間早，若有急售大多可在中古市場找到買方，還不需到法拍市場交易。
郎美囡表示，不動產出現降價但未至崩盤，在於低利環境讓屋主有所支撐，若屋主願意降價大多可在二手市場脫手，或可轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間，不過隨著美國升息，多數預估央行也將緩步升息，但尚不至於出現價格急崩現象，法拍量增恐還需要一段時間。
六都近兩年拍賣移轉量(單位：棟)
|
區域 |
2016年 |
2015年 |
增減幅(%) |
|
全台 |
4,630 |
4,669 |
-0.8% |
|
台北 |
413 |
399 |
3.5% |
|
新北 |
625 |
463 |
35.0% |
|
桃園 |
287 |
300 |
-4.3% |
|
台中 |
512 |
488 |
4.9% |
|
台南 |
559 |
489 |
14.3% |
|
高雄 |
629 |
777 |
-19.0% |
資料來源：住商機構
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