價格未築底 法拍移轉量創新低
低利環境讓屋主有所支撐,且房價尚未見底,讓法拍交易量持續縮減。
2016年買賣移轉創新低,法拍移轉棟數也跟著創新低,根據內政部統計,2016年法拍移轉動數僅4630棟,較2015年4669棟減少0.8%,創2003年有統計以來新低,其中,高雄市降幅19%最多,新北、台南則增加。
全國歷年拍賣移轉
大家房屋企研室主任郎美囡分析,拍賣移轉量近年持續減少,從2015年跌破5千棟,2016年也維持低量,主要在於低利環境讓屋主壓力較小,也由於前一年基期較低,讓6都中呈現4都修正幅度增大現象。
根據資料顯示,高雄市年減19%最多,桃園年減4.3%,其他4都則反向上升,新北市更年增35%,住商機構副總經理劉明哲指出,雙北房價高,不少屋主出現周轉問題,且經濟不景氣,營運不佳的企業變多,都是造成法拍移轉量增加主因。劉明哲表示,高雄及桃園法拍移轉持續縮減,主要是因屋主取得時間早,若有急售大多可在中古市場找到買方,還不需到法拍市場交易。
郎美囡表示,不動產出現降價但未至崩盤,在於低利環境讓屋主有所支撐,若屋主願意降價大多可在二手市場脫手,或可轉貸他行,以寬限期換取轉圜空間,不過隨著美國升息,多數預估央行也將緩步升息,但尚不至於出現價格急崩現象,法拍量增恐還需要一段時間。
六都近兩年拍賣移轉量(單位:棟)
區域 |
2016年 |
2015年 |
增減幅(%) |
全台 |
4,630 |
4,669 |
-0.8% |
台北 |
413 |
399 |
3.5% |
新北 |
625 |
463 |
35.0% |
桃園 |
287 |
300 |
-4.3% |
台中 |
512 |
488 |
4.9% |
台南 |
559 |
489 |
14.3% |
高雄 |
629 |
777 |
-19.0% |
資料來源:住商機構
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