台中這一區房價站上9字頭　重大建設將是最後催化劑？

台中巨蛋定案將進一步鞏固水湳的區域地位，加上多項建設進入收尾，房價已逐步從話題支撐走向實質價值。

台中巨蛋正式拍板落腳水湳中央公園特區，水湳中央公園特區房市熱度持續升溫。根據樂居網統計，2024年該區全年交易量達645戶，新案平均成交單價為每坪68.6萬元，顯示市場需求穩健。「豐邑Park One」等高樓層個案單價已突破90萬元大關，成交總價上看6500萬元，建商推案明顯加速，帶動區域進入實質高價區。

根據台中市政府資料，台中大巨蛋將設於創研一用地，由民間採BOT方式投資開發，規劃為可容納逾3萬人的多功能場館，隨著場館確定落址，補齊水湳區域公共建設拼圖，也為房市注入新的想像空間。水湳中央公園特區總面積約253公頃，劃分為五大核心功能分區，涵蓋國際經貿、生態住宅、文化商業、文教專用與創新研究園區。區內建設如綠美圖、國際會展中心、流行影音中心與轉運中心等陸續完工，整體機能逐步到位。

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目前區內多案銷售持續，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等，其中「豐邑Park One」為水湳首個單價逼近百萬的地標案，帶動高端市場關注，陸府建設也預計於今年9月推出中央公園第一排、基地約2千坪的新案，泰御建設則規劃總銷50億元案「泰御Sky Island」，市場期待度高。

鄰近的單元八則同步受惠水湳開發題材，包括雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等業者已積極布局。「雙橡園4117」、「華固頂匯」成交單價已站上8字頭，後續如久樘預計於敦化路、新平公園對面推出的新案亦備受矚目。

交通方面，現有台中捷運綠線文華高中站與櫻花站已通車，未來橘線將延伸至台中國際機場，形成雙捷交會。沿線也吸引建商佈局，例如金昌隆建設推出「麗景風和」，實價登錄資料顯示，預售單價已站穩4字頭。

立辰開發經理蔡鴻霖表示，台中巨蛋定案將進一步鞏固水湳的區域地位，加上多項建設進入收尾，房價已逐步從話題支撐走向實質價值。若後續新案具備規劃亮點與品牌優勢，水湳挑戰單坪百萬可望成為趨勢，整體發展正邁向中台灣的住宅與投資核心。

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