專家解析！林口「阿榮片廠」賣房不搬家　背後藏什麼盤算？

「阿榮片廠」負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓的片廠，該片廠目前原團隊仍持續營運，應是採「售後回租」方式做資產規劃。(圖/取自GOOGLE街景)

打炒房「打住不打工商」，使工商用不動產交易平穩，且近期有不少交易採售後回租，讓買家樂當現成包租公！今年3月，林口知名電影設備、片場租賃公司「阿榮片廠」，負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓的片廠，買家為自然人，建物146.5坪、土地2214坪，屋齡已32年，該片廠目前原團隊仍持續營運，應是採「售後回租」方式做資產規劃。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察同樣採售後回租的案例，像是去年11月，東森國際公告出售台北大安區復興南路一段商辦，共約5.12億元，目前仍為該公司企業總部使用；另外，永和樂華夜市一處老牌鍋貼店面，去年6月成交4714萬元、單價162萬元。 還有連鎖補教業與產險業也出售手中資產但留在原址繼續經營，像是和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路的53年整棟商辦，總建坪達1636.75坪，為站前商圈近年成交總價最高的商辦交易。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多企業主在本業賺錢之後，會規劃將資金轉投資不動產，除了自用之外，也為公司累積資產。而在一定時間後，不動產增值出售獲利了結，或因本業擴展需求，用作資金周轉，並採「售後回租」的方式維持本業的使用需求，這種資金靈活運用和「輕資產」的活化做法，已越來越常見於企業之間。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，今年3月交易的片廠，土地屬於都市計畫內農業區用地，換算土地單價約9.5萬元，價格合理，且該地點坐落在林口和八里的交界處，通往八里的台北港相當近，未來新北105市道新闢道路工程完工後，將大幅改善林口和八里之間的交通，因此倉儲物流、貨櫃業者也相當適合在此區域佈局，籌設辦公室或倉庫據點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年股匯市波動大，對於有高資產族而言，更重視投資置產的穩定性。而這類已有現成穩定租客的物件，亦能提前估算報酬與風險，有助提升出價意願，算是買賣雙贏的交易方式。

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