中和預售創天價！每坪122萬買在「這裡」值嗎？專家給答案

預售案「漢皇方圓」共釋出28筆成交紀錄，扣除關係人交易後，單價區間落在每坪101.31~122.03萬元之間。(圖/記者張瀞勻攝)

中和房價正式邁入百萬俱樂部！根據內政部實價登錄揭露，預售案「漢皇方圓」共釋出28筆成交紀錄，扣除關係人交易後，單價區間落在每坪101.31~122.03萬元之間，不僅創下中和區歷史新高，更成為中和第一個突破百萬門檻的預售案，單價全面超越永和、新店，甚至連三重也被甩在後頭。專家指出，後續可關注雙和二大區段，有機會接棒站上百萬。

其中，該案14樓一戶在今年4月開賣時就以總價2,161萬元成交，換算每坪高達122.03萬元，直追新北房價天花板，全案可售戶數61戶，目前實登已揭露28筆，銷售率約近五成。

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「漢皇方圓」基地面積約452坪，位於中和路上、鄰近四號公園與捷運永安市場站，規劃地上15層、地下4層，產品主打1~3房中小坪數格局，以總價為導向，吸引不少區內換屋、北市首購族青睞。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，中和預售單價飆上122萬元，不僅超越永和、三重，更直逼新北一哥板橋，此價位之所以能創新高，與品牌、區段與產品規劃三大要素密不可分。

何世昌進一步表示，目前能夠站上高價的建案，多半具備「品牌信任」與「優良地段」兩項關鍵條件。例如漢皇建設為中永和在地老字號建商，在區域內累積口碑與客群黏著度；三輝也是新北第一環的傳統區域建商，同樣具備市場信任度；至於潤泰品牌則更具號召力。

除了品牌優勢，市場面也起了關鍵作用，近年永和可供新案預售的土地少之又少，導致供給嚴重失衡，加上價格水位本就偏高，使得部分購屋需求外溢至中和，而「漢皇方圓」本身條件優越，正對公園、鄰近捷運、規劃小宅，在目前市場上屬於稀有組合，也讓該案單價有本錢衝高。

何世昌指出，中永和仍是新北市極具潛力的蛋黃區，其中包括「大陳義胞重劃區」與「秀朗橋北側重劃區」，未來都具備潛力晉升下一波「百萬俱樂部」成員。

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