漲勢趨緩！ 4縣市房價「體感下跌」中

根據清華安富4月房價指數，全台房價漲勢已趨緩，部分地區更呈現房價「體感下跌」。（資料照）
清華安富房價指數發布4月最新數據，全台房價指數為212.10，較上月上漲0.06%，房價年增率為4.45％，較去年同期的年增率10.25％，顯示房價有降溫現象；住宅市場交易量較上月下跌4.67%，較去年同期下跌34.6%，自去年8月至今，房市明顯降溫，後續表現值得關注。
綜觀台灣各縣市2025年4月之價量表現，多數縣市房價指數與上月相比，漲跌互見；交易量摒除季節性因素後與去年同期相比，全國各縣市表現大部分呈現下跌狀態。
觀察去年同期房價表現相比，六大都會區中，高雄市以5.65%漲幅位居第1，桃園市也有5.25%的表現；北部縣市中，新竹縣市價格漲幅8.85%穩居冠軍，基隆市漲幅2.01%；中部縣市中，苗栗縣漲幅為7.06%，彰化縣漲幅為3.58%；南部縣市中，嘉義縣市上漲7.84%，而雲林縣上漲4.46%；東部地區中，花蓮縣漲幅為2.48%，整體而言，目前台灣房市處盤整狀態。
全國各縣市 4月房價表現，僅台北市（-0.07%）、南投縣（-0.14％）單月下挫，其餘縣市全數上，其中又以彰化（+0.36%）、新竹（+0.17%）漲幅較大。
統計也顯示，4月有4個縣市被評為「體感下跌」，包括花蓮、屏東、基隆、宜蘭，其中屏東縣房價年增率來到2.44％，對比2020年1～4月清華安富房價指數，屏東曾連續4個月年漲幅居全台之冠，且每次都有7％以上漲幅，今年4月增幅縮減，未來房價恐持續下探。
雖然4月全國房價指數較3月仍上漲約 0.06％、年增約 4.45％，但漲幅明顯收斂，4月房價年增幅已較3月5.83％縮小。清華安富表示，各縣市房價月漲幅縮小甚至出現微小跌幅，觀察六大都會區，多數縣市季漲幅呈現微幅下跌，目前央行提醒銀行自主管理不動產放款水位加上第七波信用管制，現階段市場價平量縮，須持續觀察主要房市政策、整體總經環境對房市的影響。

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