房市還在冷、亞昕為何敢逆勢推千億？董座一句話透露關鍵

亞昕(5213)於4日召開股東會，公布2024年營收達86.6億元、年增55%，並繳出EPS1.65元的佳績。(圖/記者張瀞勻攝)

亞昕(5213)於4日召開股東會，公布2024年營收達86.6億元、年增55%，並繳出EPS1.65元的佳績，全年稅後淨利9.44億元，創下歷年新高，會中也通過配發每股1.27元現金股利與0.25元股票股利，展望2025年，亞昕將擴大推案規模，預計推出12筆新案，總銷金額上看千億元，寫下公司歷來最大推案量。

亞昕今年可望有8案完工入帳，總銷估計約170～180億元，包括「一邸亞昕華威」、「昕見築」、「亞昕淳白」、「擎天森林」等，搭配推案高峰，有望再次刷新營收高點。

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千億推案當中，其中亞昕占比約850億元，推出的大案包括總銷90億元的「文商36」、總銷114億元的台中「大連路」、總銷163億元的「林口中山路」，其餘個案還有「中和圓通」、「一邸」、「森丰」、「中央大道」、「亞昕寓邸」、「亞昕之森-洲際段」、「亞昕之嶼-榮德段」、「大進段」、「科博段-麻園頭」等。

針對今年房市走勢，亞昕董事長姚政岳指出，目前市場氛圍相較2023年第四季已有所回溫，內部觀察潛銷案網路預約反應佳，自住剛性需求仍穩定存在，尤其亞昕推案採「小量多案」策略，多為100~400戶的中型案，可有效分散去化風險。

姚政岳表示，房地產市場沒有永遠的雨天，長期仍受通膨推動而穩健成長，台灣整體產業與資金面表現良好，即使當前市場信心受到政策影響，但在國際局勢不穩的背景下，不動產依舊具備避險與保值功能。

對於近期房價走勢，他指出，目前尚未見到市場明顯降價的跡象，土地價格高漲、營建成本居高不下，再加上供給量有限，使短期價格仍具支撐力。在政策面上，姚政岳直言，過去房價漲幅過快確實對開發商也構成壓力，政府為抑制市場過熱而祭出限貸措施可理解，但也呼籲「應適度鬆綁第二戶限貸」，並建議搭配更多配套，才能在控管風險的同時，兼顧市場活力。

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