台積電產業鏈需求辦公室 北高雄商辦租賃市場增溫 博愛商圈租購市場看俏

近來半導體產業鏈廠商紛紛積極在北高雄尋求租購辦公室機會，考量商圈、門面與交通便利，博愛商圈、漢神巨蛋百貨商圈、農16特區周圍，成為承租辦公室熱門區，至聖路也陸續出現高檔租金行情。

台積電將於楠梓設置5座先進製程晶圓廠，近來半導體產業鏈廠商紛紛積極在北高雄尋求租購辦公室機會，但北高雄近年來新商辦大樓規畫較稀缺，考量商圈、門面與交通便利，博愛商圈、漢神巨蛋百貨商圈、農16特區周圍，成為承租辦公室熱門區，至聖路也陸續出現高檔租金行情，廠商辦公人員紛進駐北高雄商辦，也成為凹子底輕豪宅大樓市場租購重要客源。

根據市調與租金實價登錄資料顯示，高雄今年以來高總價租金交易，有2處同屬凹子底博愛商圈的至聖路上，月租金總價約為60萬元上下，單坪月租金行情約介於1450~1800元之間。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察至聖路上2筆高總價租金交易，分別為某建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，更吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展。

不少推案業者發現，隨著台積電楠梓P1廠已陸續進駐一千多位人員，工程師客層也選在楠梓後勁、高大特區、左營南門圓環一帶購屋自住或置產，多家半導體供應鏈廠商，也紛紛在北高雄楠梓、左營、鼓山尋找租賃辦公室。

但包括明誠四路、中華一路規劃的辦公大樓多以屋齡十年以上，且辦公室多已滿租，近來供應鏈廠商則陸續沿博愛路租賃辦公室，包括R15站、R13站一帶都有廠商租下整層辦公室。也陸續有業者在農16特區、九如二路、左營大路規劃興建新商辦大樓，瞄準A級商辦租購市場。

興連城開發總經理周惠賓表示，近來台積電設廠效應與人員陸續進駐，科技工程師客戶選擇廠區旁後勁地區、高大特區、橋頭新市鎮的輕豪宅大樓增多，隨著供應鏈廠商陸續進駐北高雄辦公室，科技新貴與主管客層對於包括美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈高質感規劃的住宅大樓，接受度頗高，這類蛋黃區產品的後續租購市場發展仍頗具機會。

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