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【台北】捷運＋公園撐盤 永安市場站成中和房市熱區
永安市場站每日進出人次近5萬，為中和線使用率最高的車站之一。
捷運中和新蘆線「永安市場站」周邊因具備捷運、綠地、公園與明星學區等多重優勢，成為中永和自住型買方關注焦點，近期新案「漢皇方圓」實價站上122萬元，創中和區新高，帶動周邊房市行情同步回溫，吸引買盤重新關注區域價值。
新北市中和區近年房市熱度不減，其中捷運中和新蘆線「永安市場站」周邊憑藉交通、綠地、學區三大條件，穩居中永和生活圈核心。不僅通勤便利、生活機能完整，更擁有中永和最大規模的四號公園與國立臺灣圖書館等公共設施，是雙北市區內罕見兼具生活品質與發展潛力的住宅區。
區內學區完整吸引不少家長青睞。
區域機能成型 四號公園與圖書館增添生活利多
永安市場站周邊生活圈發展成熟，從捷運出站即是中和路與永貞路交會商圈，聚集全聯、家樂福、麥當勞、摩斯漢堡等連鎖超商與超市，還有銀行、診所、傳統市場等，提供居民便利生活機能。
該生活圈最顯著地標是面積高達11萬公頃的四號公園，為中永和最大綠地，公園內設有籃球場、兒童遊戲區、涼亭及步道等完整設施，是居民早晚運動、親子休閒的重要據點，公園核心設有國立臺灣圖書館，為生活圈增添人文氣息，也成為家長選校與孩童課後活動的重要依據。
國立臺灣圖書館為生活圈增添人文氣息。
交通方面，永安市場站每日進出人次近5萬，為中和線使用率最高的車站之一，區域交通網絡亦相當完整，除捷運外，區域內設有中正橋、永福橋、福和橋、秀朗橋等四座橋梁通往大安、信義與文山區，另有64快速道路串聯板橋、新莊、三重等新北行政區，公車路線密集、轉乘便利，為通勤族青睞的居住選項。
四號公園為中永和最大綠地。
新案價量俱揚 「漢皇方圓」推升區域房價高點
永安市場生活圈地段成熟、素地稀少，指標新案釋出備受市場矚目。由漢皇開發推出的「漢皇方圓」即為2024年下半年中和代表性案量之一，基地位於捷運永安市場站旁，鄰近四號公園與中和路商圈，具備雙軸機能。
該案規劃共140戶含12戶店面，住宅坪數規劃17~40坪，主打1~3房產品，標準層11併3梯，搭配社區休閒設施，鎖定首購與自住換屋族群，據實價登錄資料，截至目前已揭露31筆成交，最高單價達122.03萬元，站穩區域新案高價。
永安市場生活圈地段成熟、素地稀少。
鄰近生活圈發展同步 周邊有零星新案
除永安市場站周邊，新案供給亦擴散至相鄰生活圈，景平生活圈近期推出的「和典永峰」，位於中和區立人街14巷，由誠毅建設興建，基地面積723.49坪，樓層規劃為地上16層、地下5層，共計141戶，產品主力為2~3房23~40坪，目前已揭露15筆實登資料，最高成交單價為83.76萬元。
在秀朗國小生活圈、由新碩建設推出的「新碩永傳」，基地面積達1248坪，坐落於中正路主幹道上，規劃2房25~26坪、3房37~43坪與4房52~60坪多元格局，根據實價登錄，目前已揭露114筆，最高單價為96.95萬元，平均單價約91萬元，屬區段內大型指標案。
以20年內中古大樓「美麗永安」為例，實登成交單價約落在每坪77~86萬元。
公寓議價空間擴大 總價千萬內仍具剛性需求
信義房屋永安店專案經理林郁晴指出，新案價格推升，也帶動買方重新審視區內中古大樓產品價格帶，以20年內中古大樓「美麗永安」為例，實登成交單價約落在每坪77~86萬元，與新案相比仍有逾兩成價差，形成具吸引力的產品區間。
林郁晴表示，目前區域內屋齡20年內的大樓產品供給稀少，尤以捷運步行圈、具管理與電梯的社區型產品最受歡迎，2房產品總價帶約1800~2000萬元、3房含車位總價約3000~3500萬元，屬市場主流價位段，亦為最具流通性的產品主力。此外，永和與中和發展歷史悠久，舊公寓比重偏高，屋齡多數在40至50年之間，部分地段鄰近捷運或位於主幹道，仍有都更與危老重建潛力，吸引部分具備中長期眼光的買方進場。
「漢皇方圓」住宅坪數規劃17~40坪。
【小提醒】
部分賣方受新案高價帶動影響，開價偏高，導致成交天數拉長，尤其屋況不佳或位於無景觀巷弄者，若未調整價格策略，恐影響流通性。
【專家意見】信義房屋永安店專案經理林郁晴
永和與中和為台北都會區發展最早的區域之一，屋齡超過40年的老公寓比例高，雖整體建築條件老舊，但部分位於主幹道、近捷運或擁有改建潛力者，仍有置產與換屋買方詢問。表示，目前區域中古公寓成交單價約在48~55萬元，總價以1000~1500萬元為主力帶，若位於捷運站5分鐘步行範圍，或已整修裝潢，單價有機會上探60萬元。
