台南換屋族陸續進場 考量生活機能條件 2千萬價位帶中坪數換屋宅成主力

目前台南房市進場大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。

大台南地區房市近年主力多為科技業相關就業族群，隨著南科與產業園區持續發展，包括房仲與推案業者皆觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶，尤其商圈發展成熟的東區虎尾寮、北區鄭仔寮與安平5期重劃區，總價帶2千萬元的中坪數換屋產品，仍穩定吸引換屋族進場。

雖然整體市場大環境不穩定，導致不少潛在買家抱持購屋觀望態度，但房仲一線人員也在近期觀察發現，投資型客戶已經退場，目前進場大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。

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這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間，隨著家庭成員增加開始有換屋的想法，因有可自住物件，縱使坪數較小仍可將就，所以並不急著購屋，在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下，態度轉趨積極找房。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致，而關稅政策帶來的股市震盪，小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋，但並未出現解約或拋售等現象，顯示此議題在房市影響不大。

張榮指出，當前成屋市場上不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪，並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件，大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上，就現在房價來看已有一段利差空間，加上市場不確定性，便開始考慮出場，物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。

市調顯示，目前商圈成熟且坐擁優質居家環境的東區虎尾寮重劃區、北區鄭仔寮重劃區，也有一些預售新案主力產品採40~50坪的中坪數規劃模式，單坪售價維持在5字頭，換算總價帶已達2000~2800萬元。

但也有一些推案建商對於銀行限貸令的第二戶貸款成數5成相當苦惱，一些換屋買家最近售出舊屋，但尚未完成新屋交屋，有短期間內手頭上有新舊各一戶房屋，新房限貸5成，買家必須先多籌措2、3成自備款，同時要求舊屋承購買家延後交屋或短期回租，再將售屋後的價款償還新屋的部分銀行貸款。

也有換屋買家要求建商將尚未過戶的新房先借屋裝修，讓建商頗感困擾，擔心過戶與交屋過程會出現差錯，因此紛紛向建商公會反映心聲，盼政府能盡速適當放寬正常換屋客戶的銀行貸款成數，以免下半年交屋潮將導致更多交屋糾紛。

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