打造宜居都市環境 高市都市設計強化四大面向審議 二大熱門都設區房價創高

北高雄農16、美術館園區等都市設計審議熱門推案區，形塑優質景觀與環境，房價也創高檔行情。

都市設計是城市的「美容師」與「健康管理師」，不僅要讓城市美觀，更讓城市健康、舒適。目前高市都市設計特別注重「公共空間」、「友善人行」、「文化景觀」及「環境品質」等面向，讓建築物與周圍公共空間能夠相互呼應，共同打造更宜居的都市環境。市調顯示，包括北高雄農16、美術館園區等都市設計審議熱門推案區，形塑優質景觀與環境，房價也創高檔行情。

高市府都發局長吳文彥指出，都市設計與一般建築設計不同，不僅是單一建築物的美觀考量。都發局進行都市設計審議時，目的是讓建築物與周圍公共空間能夠相互呼應，共同打造更宜居的都市環境。

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吳文彥表示，為了創造舒適的步行環境，都市設計會規範退縮地開放空間設計，營造綠意盎然、遮蔭涼爽且舒適的友善步行路徑。例如「原中油公司高雄煉油廠土地細部計畫」中，規定人行道要有植栽綠帶並種植喬木，還要左右錯落種植，以提供良好的遮蔭效果，讓市民在行走時能夠舒適自在。

另外，建築基地也要導入「低衝擊開發」(Low Impact Development)的概念，如生態滯留單元或植生溝等設計，讓雨水能夠自然滲透到地下，減少都市淹水問題，建構更具韌性的城市環境。

對於具有歷史文化意義的地區，吳文彥局長強調，審議機制會引導開發案在設計上能與周邊的歷史脈絡相協調，避免突兀的建築干擾。以鳳山國定古蹟「原日本海軍鳳山無線電信所」為例，周邊新建案的建築立面風格、色彩都必須考量與古蹟的景觀融合，並提供模擬圖說，分析對古蹟的視覺影響。這些要求是為了讓歷史文化與現代生活和諧共存，豐富高雄的文化底蘊。

此外，高雄地處熱帶，為促進都市空氣流通，降低熱島效應，及避免單棟建築量體過大影響視覺景觀穿透性，在水岸地區如高雄多功能經貿園區特定區，規定建築物的高層量體水平投影面積不能過大（最大對角線不得超過60公尺），這樣不僅能讓風在城市中順暢流動，有效降溫，還能讓市民享有更開闊的視野與空間感。

都發局強調，都市設計管制的核心目的，在於提高公共空間的舒適度，引領高雄邁向更宜居、更永續的城市發展目標，提升所有高雄市民的生活品質。

市調顯示，北高雄都市設計要求嚴格的美術館園區、農16特區，包括建築退縮綠化、立面色調、街道植栽、人行步道、街廓開發等，都訂定嚴格標準，且對於建物增建即報即拆，也因此形塑優質都市景觀，目前二大都設熱門推案區的輕豪宅新案售價帶皆站上6字頭，美術園區馬卡綠園道旁景觀豪宅最高已出現8字頭實登價。

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