「小宅夢醒了？」買氣轉向　真三房、真四房成主戰場

品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房，且不少45坪以上產品。

過去幾年，在新青安貸款上路與預售屋可換約的大環境氛圍下，投資房地產成為全民顯學，小坪數產品蔚為主流，不少建案開案即完銷。然而隨著市場進入冷靜期，短期投資風氣轉為長期置產，消費者有更多時間與空間重新檢視產品結構與居住價值。近期三房、四房等中大坪數產品逐漸回歸主流。

根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第一季全國住宅移轉中，45坪以上產品占比達17.08%，創下一年來新高。雖然整體買氣尚未明顯回升，但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主力。

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謙里廣告總監朱自仁指出，隨著市場逐步回歸理性，自住需求重新站上主流，過去市場過度追求小坪數、高坪效，壓縮型格局一度大行其道，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在3房以上、具完整空間配置的產品設計。

近期包括13期的「順天MR.L」、單元十二的「雙橡園2045」、單元二「精銳ABBA瑞至」等個案，皆以40坪以上、三房以上配置為主，14期市場也從過往投資主導，轉變為自住族群的熱門選項，尤其對「真三房」、「真四房」的需求明顯增加。

其中，14期洲際段，舜元建設推出純住宅案，產品主打3~4房格局，並於公設空間導入運動主題設計。美和段的「寶輝Park」根據實價登錄資料，目前已有過半買方一次購買兩戶，主力產品為80坪豪宅，「敦泰知遇」則規劃均質3房40~47坪、「華固豐滙」則為38~47坪。精銳在沙鹿南斗路推出的新案，規劃38~44坪產品，21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察來看，不少原本考慮2房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，轉向選擇3房甚至4房產品。

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