買氣冷了它卻熱爆！新北單季成交破百億的神祕戰區曝光

根據實價登錄資料統計，新北市第一季共揭露2,314件預售交易，以中和區表現最為搶眼，申報件數達640件、成交總額150.1億元，勇奪交易量與金額雙冠王。(圖/新北市政府提供)

根據實價登錄資料統計，新北市第一季共揭露2,314件預售交易，總成交金額高達518.5億元，較前一季分別大增33.8%與39.4%，顯示市場買氣逐步回溫。其中，以中和區表現最為搶眼，申報件數達640件、成交總額150.1億元，勇奪交易量與金額雙冠王。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，觀察板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等十大蛋黃區的預售交易，主要單價集中在每坪70萬元以上，占比高達85%，相較上季增加11.8%。其次為60~70萬元區間，占比8.5%，但較上季減少13%。總價方面，1,500~2,000萬元區間為主流，占比27.7%，季增8%。

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至於非蛋黃區，以每坪50~60萬元產品為最大宗，占比27.3%，季增1.6%；總價以1,000~1,500萬元為主，占比34.9%，季減4.1%，顯示剛性需求仍具一定支撐力。

從各區成交均價來看，永和區以每坪92.1萬元穩居冠軍，板橋、三重、中和緊追在後，分別為81萬、80萬與78.3萬元；新莊、土城、林口、新店則落在66.2~72.5萬元區間；五股與淡水則分別為56.3萬元與39.8萬元。

價格波動方面，林口區因交易集中在新市鎮文化三路一段，單價每坪落在63~79.5萬元，拉動整體均價上漲8.5%；中和區連城路與錦和路一帶熱區交易活絡，每坪成交價達70.1~88.3萬元，推升整體均價成長5.3%；新莊區則以福德三街為主力，單價達72.3~77.7萬元，也助漲區均價4.3%；五股交易集中在新城一路及新城八路，帶動均價上漲3%。

相對地，新店與板橋則出現均價下滑情形，分別下跌16.8%與7.7%。主因在於新店多集中於單價較低的安康路二段建案，交易單價僅每坪50.3~55.8萬元；板橋則因南雅東路低單價建案放量（單價57.7至79.9萬元），影響區域均價表現。其餘行政區漲跌幅則介於0.3%~-2.6%之間，整體呈現溫和調整。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，隨著2024年北市預售新案全面站上百萬、豪宅單價直逼300萬，新北第一環精華區房價亦緊追在後。特別是中和區，在「鄰近北市、價格僅北市6至7成」、「擁有萬大線建設題材」、「大型推案陸續釋出」三大利多加持下，區域房市熱度持續高漲。

陳傑鳴進一步指出，中和不僅吸引大量外來購屋族群，價格也穩步上揚，部分熱區甚至出現預售屋每坪成交達122萬元的驚人紀錄，顯示市場對於具話題性個案仍具高度接受度。他強調：「即便全台買氣普遍降溫，仍有部分區域或個案可望突圍，有表現空間。」

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