南鐵地下化與建設加持 南台南副都心快速發展 高質感大樓房價邁5字頭

南市東區「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，吸引大型品牌建商紛紛前往該區規劃高質感住宅大樓。

台南市東區「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施促參案正招商開發，吸引大型品牌建商紛紛前往該區規劃高質感住宅大樓，新屋房價帶站上4字頭，高樓層景觀戶實登價已近4字尾。業界推估，南台南副都心重劃區在明年底鐵路地下化完工通車，同時在平實營區6字頭比價效應下，特色建築的房價將穩步邁向5字頭。

台南鐵路地下化工程預計於明年底完工通車，將增設南台南站提高交通便利性，結合崇明商圈與優質學區，南台南副都心的區域發展急起直追熱門的東區平實營區。

台南市長黃偉哲表示，隨著台南鐵路地下化工程預計於明年底完工通車，位於東區南台南副都心的「商四」商業設施促參案，招商進度備受外界關注。該開發基地鄰近未來的南台南車站，交通區位優越，發展潛力可觀，市府將妥善規劃整體環境，期盼帶動觀光人潮與周邊經濟活絡。

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財政稅務局補充，「商四」開發基地位於東區新都心段25、26地號，面積約2.3公頃，市府已於5月27日公告招商，公告期為60天，凡符合商業設施使用項目者，不論是物流中心、展覽館或購物中心等類型，皆歡迎投資參與。

總面積約110.23公頃的「南台南副都心」計畫，在台鐵推動鐵路地下化後，將增設南台南站，提高交通便利性，結合崇明商圈與優質學區，區域急起直追熱門的東區平實營區。品牌建商紛紛在該區規劃高質感大樓。

由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在南台南副都心推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」5日上樑，預計2026年完工，正式邁向全球共軌的重要完工時程，與世界同步打造國際住宅新地標。(圖:業者提供)

市調顯示，包括由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」5日上樑，預計2026年完工，正式邁向全球共軌的重要完工時程，與世界同步打造國際住宅新地標，基地面積約2,127坪，比鄰近10公頃「巴克禮紀念公園」，訴求享有都市中最珍貴的大片綠意與生活機能，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45~68坪，精緻3至4房產品，定位高端自然系建築美學生活。

清景麟集團創辦人林聰麟指出，近來房市買氣低迷因此推案將保守因應，今年清景麟集團經營是將過去四年來已賣出的5千多戶新屋，順利進行交屋過戶，今年的重點是交屋、交屋、再交屋。

林聰麟表示，清景麟集團今年上半年已售出約1千戶進帳達100億元，下半年估將再售出千戶進帳多百億元，下半年陸續約有7、8件新建案將動土，包括台南永康、東區、楠梓一小段等新建案。

清景麟集團創辦人林聰麟(圖中)與白天鵝建設機構董事長陳清堯(右三)、銳揚建設董事長侯嘉璋（左一）等人共同進行上樑典禮，皆對於全案明年完工後展現的地標型建築特色相當肯定。(圖:業者提供)

該區也有達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓興建完工，採2~3房規劃，共604戶，也由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，售價站上4字頭。另外，富立建設在該區規劃的南鐵照顧住宅新成屋餘屋，去年最後出清標售單坪成交價在36~42萬元之間。

清景麟集團董事長林湘甯強調，我們一直以來堅持將城市推進世界的視野，「巴克禮PARK」不只是一座住宅，更是一座建築與自然共生的文化作品。能夠邀請到隈研吾老師，在台南這片深具人文底蘊的土地上留下代表作，是我們深感榮耀與責任的起點。

全案精選國際建材與高端規格，德國 LEICHT廚具 、義大利敵銳裝甲門、德國Syr雲端智控全屋軟水系統、日本YKK氣密窗，更導入「黑卡秘書服務」，包含預約米其林餐廳、專車接送、居家管家等禮遇，為住戶打造前所未有的高端生活場域。

富立建設總監陳聰徒也認為，東區「南台南副都心」的發展，因鐵路地下化建設，將大幅改善區域交通，當年也將豪宅規劃經驗移植在南鐵照顧住宅的設計，並提高營建品質，也欣慰該區有更多品牌建商規劃優質住宅。

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