高雄澄清湖圓山特區 低密度、高綠覆景觀全台稀有 隱富聚落崛起

「澄清湖圓山特區」是不少政商名流定居所在。其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班，其低密度、高綠覆特性，加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材，進一步吸引重視生活質感的高資產族進駐置產。

近年來高雄的富人聚落，大多會讓人聯想到美術館、農16特區或亞洲新灣區等區段，但實際上「澄清湖圓山特區」也是不少政商名流定居所在。根據財政部統計，2022年鳥松區以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二，其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年蟬聯高雄最富里排行榜前段班，其低密度、高綠覆特性，加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材，進一步吸引重視生活質感的高資產族進駐置產，也讓該區成為高雄最具潛力的「隱形富人聚落」。

齊太廣告協理謝俊正分析表示，大華里所在的圓山特區之於高雄，就如同陽明山、北投之於台北，可說是早期最具代表性的富人聚落之一。相較近年崛起的農16、美術館特區，或亞灣區高樓林立的現代天際線，圓山特區因擁有市區難得一見的大面積綠地，整體住宅開發密度低，多為獨棟別墅或庭院型產品，搭配山湖景致與環境，形塑出一種與市中心截然不同的居住尺度。

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他指出，隨著高資產族群日益重視養生與健康環境，圓山特區「樹比人多、芬多精濃度高」，以及鄰近高雄長庚紀念醫院等完善醫療資源等優勢，也使圓山特區再次吸引富豪目光。

此外，高雄市政府即將全面接管澄清湖風景區，並規劃整合周邊的圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地、雙湖公園等，規劃成面積廣達500公頃、媲美紐約中央公園的「澄清湖大公園」。交通方面，正在興建中的捷運黃線未來將串聯多個人口密集區域，提升整體交通可及性，亦為圓山地區帶來軌道建設紅利。

市場觀察，過去圓山特區新建案以透天別墅、大坪數豪宅為主。然而近年因應人口結構與生活型態轉變，也有品牌建商導入輕豪宅產品，例如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，即坐落球場路上，基地面積達1009坪，建蔽率僅23.6%，坐擁難得一見的360度無遮蔽景觀視野。全案規劃地上20層獨棟住宅，主力產品3~4房、戶戶全平車，除配置媽媽教室、健身房、多功能室與兒童遊戲區等實用公設外，更特別設置靜謐茶室空間。建材配備包含YKK氣密窗、V&B及GROHE衛浴五金、梯間對外開窗強化通風採光等細節設計，充分展現建商對居住品質的堅持。

另外，浤圃機構今年也於圓山特區推出預售大樓「圓山匯星」，主打零店面純住家，規劃地上14樓大樓及4戶豪墅，前者規劃22~34坪、2至3房產品，共計156戶，實價登錄揭露每坪約在34~39萬元間，後者則鎖定企業主與長庚醫生。圓禾建設「圓山.向晴」基地則選址於圓山路，格局坪數規劃2至3房、15~34坪產品，平均單價約37萬元。

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