行政院核定臺南AI基建 金三角產業聚落將成形 南科、沙崙、柳科房市有前景

南市府經發局已規劃柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區，將支援沙崙科學城的大南方新矽谷方案，發展AI金三角產業聚落。(圖:南市府經發局提供)

中央積極推動大南方新矽谷計劃，將以沙崙智慧綠能科學城為核心，擴散研發成果至大南方S廊帶。南市府也以南科、沙崙與柳科等金三角產業聚落，持續強化建設與交通，吸引更多科技人才進駐台南。市調顯示，目前三大科技產業聚落以南科周圍善化、新市與沙崙4字頭房價領軍，柳科旁六甲新規劃大樓近3字頭房價跟隨，就業人口與薪資水準提高，都將成為金三角產業聚落區域房市成長助力。

台南市府經發局長張婷媛表示，行政院已於今年三月核定，在臺南沙崙設置AI運算資料中心，將於2026年至2029年，建置200 PF (petaflops，每秒千兆次浮點運算) 的算力資源，供產官學研運用，黃偉哲市長也要求市府配合總統政策，協調水電管線及道路工程，助力國科會國網中心如期如質完成建置。

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張婷媛說明，AI基礎建設除了算力布建，也要提供GPU及伺服器等相關供應鏈進駐的地點，經發局已規劃柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區，將支援沙崙科學城的大南方新矽谷方案，發展AI金三角產業聚落。

目前經發局已盤點各工業區近百公頃的土地，也完成半導體與AI相關供應鏈的調查，臺南有足夠的空間供AI相關產業進駐，也可透過市府媒合產業合作夥伴，共同進軍國際市場。

市調與實價登錄資料顯示，目前南科周圍以善化鬧區火車站商圈一帶成為房價高檔區，新案實價登錄紛紛站穩4字頭，10分鐘車程的蛋白區則降至3字頭，也有部分2字尾的華廈預售案推出；鄰近南科的新市鬧區與新和重劃區一帶，新推出預售大樓也陸續出現4字頭實登價。

鄰近柳科的六甲近台1線省道的透天與大樓複合式社區預售案，景觀2、3房仍有2字尾售價帶，也陸續吸引奇美柳營分院醫護客層與官田產業園區購屋客進場。

另外，沙崙智慧綠能科學城與台南高鐵特區一帶的推案新熱區，住家陸續出現4字頭售價帶，部分2房小宅高樓層邁5字頭，主因台南高鐵特區發展受惠高鐵便利交通，並透過國道1號、3號、台86線快速路網，迅速連結南科與東區百貨購物商圈，提高生活機能，政府也積極推動捷運深綠線將串連南科與台南高鐵特區，因此也吸引不少都會新貴、科技廠商與中北部高資產族南下提前卡位興趣。

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