台中十四期轉大人了？建商爭搶「這兩段」不是沒原因

除了洲際段外，地處台中巨蛋首排的榮德段亦成為焦點。

台中十四期重劃區近期開發速度明顯加快，區域內多項公共建設進入實質推動階段，住宅供給也陸續成屋。從原先市場對於機能與交通的觀望，逐漸轉變為以自住與換屋需求為主的購屋動能。隨著漢神洲際百貨、台中巨蛋等大型設施進場，十四期整體發展已進入由量轉質的階段，尤以洲際段與榮德段的建案集中度與市場關注度最高，成為近期房市觀察重點。

隨著漢神洲際百貨、台中巨蛋等大型設施進場，十四期整體發展已進入由量轉質的階段。

台中十四期重劃區正值開發高峰，隨著重大建設接續到位、建案陸續成屋，過去市場對於「機能尚未成熟」的觀望心態已逐漸淡化，十四期已正式進入「居住價值兌現」的關鍵時期。其中，尤以洲際段與榮德段兩大熱區最受矚目，不僅成為建商推案最密集的區塊，亦是現階段最具市場話題性的街廓。

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台中十四期重劃區近期開發速度明顯加快，區域內多項公共建設進入實質推動階段。

永慶不動產台中北屯松竹加盟店店東陳贊升指出，目前區內主要聚焦在榮德段與洲際段兩大核心區塊，除擁有便捷交通機能外，生活機能與地標建設同步到位，吸引大量換屋族群卡位，其中榮德段最重要的建設莫過於台中巨蛋，目前工程正如火如荼進行中，未來完工後預期可成為區域大型展演與體育中心，有效提升區域曝光度與人潮效益，至於洲際段則具備大範圍開發優勢，並有漢神百貨進駐，加上台中巨蛋、台中巨蛋捷運站等機能陸續到位，為整體生活圈注入強勁動能，交通方面，14期北側緊鄰台74線快速道路，並由崇德路匝道直接串聯區內要道，不論通勤或南來北往皆相當便捷，是區域一大賣點之一。

機能陸續成形，提供居民日常所需。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，十四期過去被視為中長期潛力區，但隨著市政建設與周邊機能逐步完善，目前已轉為以自住與換屋為主的剛性需求市場。陳炳辰表示：「十四期屬於低密度開發的『住一』與『住一之一』分區，又具備水湳經貿園區的外溢效應，未來五年將是十四期由潛力轉向成熟的轉捩期，也是台中最具創價潛力的重劃板塊之一。」

崇德路商圈擁有多樣豐沛商業機能。

洲際段建設利多齊聚　高規建案搶灘佈局

其中，洲際段堪稱十四期的核心熱區。區域內規劃中的漢神洲際百貨預計於2025年底正式開幕，鄰近的台中巨蛋主體工程也同步推進，雙重大型建設利多齊聚，帶動周邊土地交易與建案推案節奏明顯加快。據悉，包括舜元、惠宇、亞昕、宏璟與鼎固-KY等知名建商均已插旗洲際段，搶攻高端自住與換屋客層。

其中舜元建設將推出區內首宗千坪獨棟超高層住宅案，為洲際段唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的個案，主打「三球野奢宅」設計概念，結合城市生活節奏與社區綠帶，為市場投下關注焦點。建商指出，該案不僅訴求大基地完整規劃，也強調休閒與實用並重的高質感生活。

十四期重劃區周邊公私立優質學校不少。

榮德段聚焦巨蛋首排　日系建材與空間整合成新亮點

除了洲際段外，地處台中巨蛋首排的榮德段亦成為焦點，磐興建設在此推出的「磐興寬悅」，為中部首見全案導入日本LIXIL集團系統建材的住宅案，整合INAX衛浴、TOSTEM氣密窗與American Standard廚具等日系品牌。

磐興團隊強調，該案設計不僅著重建材等級，更強調居住實用性，公設與室內空間皆回應實際生活情境，針對清潔、防霉、收納等細節規劃到位，反映市場對住宅產品本質的重視。

觀察近年十四期建案，例如「大陸豐莚」導入義大利高訂廚具、「華固豐匯」採用德國廚電與氣密窗、「龍寶有愛臻邸」則訴求全室精裝修與即裝即住概念；在公設方面，「陸府織森」強調瑜珈芳療與果嶺空間，「舜元洲際段案」則以運動主題結合園道綠帶。

舜元建設新案為洲際段唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的個案。

購屋重視「生活整合力」　十四期成為質感風向帶

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，十四期已成為觀察住宅質變的重要風向帶，現今建商不再只比誰坪數大、誰品牌強，而是比誰能提供更完整、細緻的生活方案。「高資產自住族對長期使用價值的要求更高，建材等級、公設實用性與空間整合度，已成為產品是否成功的關鍵。」

根據內政部實價登錄資料顯示，截至2025年，北屯區單價70萬元以上、總價3,000萬元起的換屋型產品，大多集中於十四期各街廓，顯示此區已晉升為台中北屯豪宅市場的主力聚落。隨著建設逐步到位、品牌建商紛紛插旗，以及頂規產品不斷進場，十四期正快速轉化為台中新一代高端居住核心。

【小提醒】

雖然整體發展已進入快車道，但仍有區塊如學校、公園等公共設施尚未完工，應實地評估周邊現況。

【專家意見】永慶不動產台中北屯松竹加盟店店東陳贊升

目前14期推案多為中大坪數產品，主力總價帶落在3000~4000萬元之間，隨建案進入交屋期，亞昕國際的「亞昕一緒」為首批完工案之一。房價方面，陳贊升指出，14期房價自初期5字頭起步，至今已逐步站穩6~7字頭水位，若為具品牌力或景觀優勢的建案，開價甚至可見8字頭，若以小坪數產品而言，總價約在2000萬元上下，標準三房產品總價則普遍落在3000萬元左右，成為區內熱門入門選項。

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