設籍滿6年也沒用？他賣房遭國稅局「查水錶」慘補百萬稅金

國稅局提醒，轉售繼承來的房地，若要適用自住房地租稅優惠，可加計被繼承人持有期間，但要注意被繼承人及繼承人皆須符合自住房地要件。
國稅局真的會查水錶！財政部北區國稅局日前查獲逃漏稅案例，民眾在賣掉繼承取得的台北房產後，自行減除房地免稅額400萬，只申報24萬所得稅，國稅局在核對水電資料後，認定要繳納房地合一稅，需補繳129萬，比原先稅金高出6倍。
北區國稅局表示，個人在2016年1月1日以後繼承取得被繼承人於2016年1月1日以後取得的房地並出售，該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定，如符合自住房地租稅優惠適用要件，課稅所得在400萬元以下者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％課徵所得稅。
國稅局表示，民眾小軍在2023年9月繼承父親遺留的A房地，但迅速於2024年1月4日出售，自行申報課稅所得646萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，按稅率10%計算繳納稅額24萬餘元。
但國稅局經查發現，小軍未曾設籍A房地，不符合自住房地要件，按持有期間超過5年，未逾10年適用稅率20％，核定應補稅額129萬餘元。
小軍不服，復查主張父親自2017年12月23日買賣取得A房地並設籍自住，其繼承後仍接續居住於A房地，符合自住房地租稅優惠適用要件。
但國稅調查發現，小軍持有A房地併父親持有期間雖滿6年，但因小軍或其配偶、未成年子女未曾設籍於A房地，且發現小軍在繼承A房地後，水電資料都呈現0度或零星度數，核認A房地於繼承後並無供人居住使用之客觀情事，與「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住於該房屋連續滿6年」要件不符，遂予以復查駁回。
國稅局表示，根據所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合下列要件者，可享有自住房地租稅優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
此外，若自住房地因繼承而取得，於認定持有期間滿6年的條件時，除個人持有期間外，也可併計被繼承人的持有期間，但持有人在期間內也須符合自住房地要件才符合資格。
國稅局提醒，個人出售繼承房地屬房地合一稅課稅範圍者，若要適用自住房地租稅優惠，加計被繼承人持有期間雖超過6年，但需被繼承人及繼承人皆須符合自住房地要件，倘未於該出售房地辦竣戶籍登記，或未有居住事實，或有出租情事，皆不適用該項租稅優惠。

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