高雄老屋將現賠售潮?房仲專家:僅少數案例 優質社區中古屋釋出量少保值性佳

高雄位於優質社區的中古屋，釋出物件較少但買方指名度高，房價仍有支撐。

高雄老屋將出現賠售潮?實價登錄揭露，高雄市今年Q1出現幾筆賠售案例，包括三民區與鼓山區都有老屋持有短期，屋主認賠殺出。但房仲專家分析，目前持有老屋賠售僅為少數特殊案例，而位於優質社區的中古屋，釋出物件較少但買方指名度高，房價仍有支撐，也是中古屋市場交易重點物件。

高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智分析指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口。而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主開始選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年開始購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利或低於行情出售，有利吸引買家進場，提高成交率，而中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅亦不如新屋亮眼，加上這類中低總價物件，購屋門檻低、成交快，有利快速變現，因而成為投資人，進行名下資產重新配置的優先選擇。

但也有不少房仲業者發現，近來自住型買家逐漸回籠看屋，但對於位於熱鬧商圈、優質社區的中古屋接受度高，即使屋齡已20、30年的中古大樓，但與周圍新屋的單坪價差超過3、4成，反而吸引買家願意進場卡位。

例如北高雄優質住宅區的河堤社區，目前中古大樓屋齡多已達25~30年，但面對河堤公園的高樓層戶，單坪行情可站上3字頭，該區中古2房單坪成交行情可達25~29萬元，3房中古大樓則單坪約24~27萬元之間，相對車程約3~5分鐘的明華商圈新成屋大樓，單坪成交行情站上50~58萬元，與河堤社區中古屋單坪價差已超過5成以上。

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