錯過只能後悔一次！土地增值稅「一生一次」節稅關鍵曝光

土地增值稅有10%自用優惠稅率，但須符合相關條件。(圖/資料照）

土地增值稅該怎麼繳？自用住宅是否能享有優惠？不少民眾在賣屋時常為稅負感到困擾，尤其針對「一生一次」優惠稅率制度，雖然法規明定，但實務操作上仍充滿眉角。

信義房屋代書楊淑惠指出，為了減輕民眾自住住宅用地在出售時的稅負壓力，政府特別設計「一生一次」土地增值稅優惠稅率，只要符合相關條件，即可申請以10%的稅率課徵，遠低於一般級距20%、30%甚至40%的負擔，是售屋節稅最關鍵的一步。

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不過，能否順利申請該優惠，須符合明確條件，楊淑惠表示，例如出售的土地及地上房屋須為本人或其配偶、直系親屬所有，並辦妥戶籍登記，且在出售前一年內不得有出租或營業使用紀錄，土地面積也受到限制，都市土地不得超過300平方公尺，非都市土地則以700平方公尺為上限。而最重要的原則，就是「一人一生僅限一次」。

有趣的是，國稅局也提醒，夫妻雙方各自享有「一生一次」的權利，因此若其中一人已使用過，可透過配偶間的贈與機制來延續優惠稅率，由於配偶間互贈土地免課土地增值稅、也不列入贈與稅課稅範圍，若確定未來將出售該筆土地，可先將產權移轉給尚未使用優惠的配偶，改由其名義申報，仍可享有自用優惠。

此外，實務上若名下同時擁有兩筆以上的自用住宅土地，只要皆符合規定，也可安排在同一天簽約、同一天申報，便能一次適用多筆土地的10%優惠稅率。這點不同於「一生一屋」的規定，後者要求出售當時屋主、配偶及未成年子女名下不得持有其他房產，因此無法同時出售多戶使用優惠。

國稅局提醒，若名下擁有多處自用住宅，但無法安排同日出售，也可透過稅捐機關提供的免費試算服務，針對不同房地計算適用自用稅率與一般稅率的稅額差異，選擇節稅效果最顯著的物件申請「一生一次」優惠。只要出示土地所有權人身分證影本與權狀，便可提前掌握稅額落點，避免臨時決定錯失最佳節稅機會。

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