租金貴到像繳房貸！新北租屋族撐得下去嗎？

新北五大精華區中的25坪公寓或是大樓住宅，每月租金其實已高達2~3萬。(圖/資料照)

台北房價、租金居高不下，不少上班族紛紛租向新北第一環找房，然而，以小家庭生活所需，大約25坪空間的房屋來說，如今月租金破2萬也已成為常態，據實價資料顯示，近一年新北一線精華區中，除了新店因為幅員廣闊涵蓋山區，導致行政區租金較低僅有919元外，包含中永和、板橋、三重的住宅租金，每坪月租金價格都高達1100~1200之譜，三重甚至高達1223元。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前這新北五大精華區中的25坪公寓或是大樓住宅，每月租金其實已高達2~3萬，若是新屋、捷運站附近的租金還更高，無殼族租屋壓力一點也不輕。

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對於新北精華區租金為什麼這麼高?陳傑鳴指出，主要有兩個原因，首先，新北緊鄰台北，過去因低房價與低租金優勢，吸引了大量在台北市工作的通勤族群居住，不過，隨著房價高漲與北市人口大量移居，新北三重、板橋、中永和與新店等一線精華區，目前住宅租金價格一點也都不便宜，每坪每坪月租金破千早已是常態。

其次，由於新北一線精華區租賃需求龐大，也讓目前區域租金收益率高達2.2%~2.8%不等，明顯比台北不到2%的租金報酬率高，因此，很多包租公會沿著捷運在新北蛋黃區置產，長期除享有房價上漲的資產增值效果外，期間還可以擁有高於北市租金報酬率。而這樣的買氣，也讓新北精華區房價節節高漲，也帶動租金不斷上揚。

至於民眾討論的「轉租為買」是否划算?陳傑鳴表示，以目前新北精華區購買25坪左右、小家庭所需的公寓或中古大樓產品來說，大約需要總價1200萬~1500萬之間。如果民眾搭配30年期房貸，在目前利率條件下，每月家庭房貸負擔大約在3.7萬~4.6萬之間，比租房子每月大約高出1.5萬左右的支出。如果是雙薪10萬左右的家庭，確實還有機會負擔，也難怪有人思考是否「租不如買」，只要有自備款，與其長期付租金，不如改扛房貸，至少房子還是自己的。

不過，還是要提醒，目前房價居於歷史新高的水位，加上已有反轉下向的跡象，民眾買房時還是要多評估自身負擔與風險面對能力。另外，針對近年雙北精華區房價、租金持續走揚，確實已讓很多民眾面臨居住品質下滑的困境，建議政府相關居住政策，如:社宅興建、租屋補貼..等，都要加速進行，才能為廣大雙北無殼族提供更友善的居住環境。

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