景觀宅基地續創高地價 中都景觀換屋宅凸顯稀缺效應 引多金換屋族回籠

景觀宅基地釋出漸稀缺，大坪數景觀換屋宅規劃量體限縮，近來也逐漸吸引自住型多金換屋客，尤其中都重劃區的大坪數景觀宅，高樓層景觀戶陸續出現5字頭實登價。(圖:業者提供)

高雄市區擁有優質景觀的基地，近來持續創下地價高檔行情，包括中央公園、美術館園區馬卡綠園道旁，都出現商業區單坪逾300萬元與住宅區逾200萬元的高檔地價行情，也帶動景觀宅房價居高不下，但因景觀宅基地釋出漸稀缺，大坪數景觀換屋宅規劃量體限縮，近來也逐漸吸引自住型多金換屋客，尤其中都重劃區的大坪數景觀宅，高樓層景觀戶陸續出現5字頭實登價，仍穩定吸引換屋族注意。

中都重劃區近年來開發加速，吸引不少大型建商購地插旗與陸續推案，包括京城集團、興富發集團、福懋建設、遠雄建設等知名品牌建商陸續購地與動工興建高質感住宅，目前新案售價已站上4字頭，高樓層景觀戶已出現5字頭行情，逐漸縮小與美術館園區6字頭房價差距。

請繼續往下閱讀...

加上美術館園區近年推案坪數二極化，不是百坪豪宅就是2~3房小宅，反而60~70坪的4房換屋宅稀缺，造成不少居住在美術館園區已20年的大樓住戶，陸續朝隔鄰的中都重劃區換購新房子，尤其中都4房搭配雙平面車位，總價帶約3200萬元，頗利於吸引自住型換屋客進場。

中都重劃區坐擁12.6公頃中都濕地，區域高達50%綠覆率，濕地為天然生成景觀無法復刻。(圖:業者提供)

市調顯示，目前中都榕樹公園賞景首排基地，京城集團新完工推出「京城馥之森」新成屋景觀換屋大樓，採46~65坪規劃，部份四房安排三面採光，並可搭配選購雙平面車位，為發揮基地直接面對榕樹公園賞景第一排優勢，建築規劃23層與設計錯層景觀陽台，頂樓特別設計空中花園與賞景區，讓住戶可在頂樓眺望柴山與中都、美術園區景觀。

看好中都房市前景，興富發集團也在中都溼地公園旁推出「森悅」的大坪數景觀大樓預售案，基地高樓層戶可眺望中都綠景，訴求基地正對12.6公頃中都濕地公園景觀，採地上28樓超高樓，全案規劃70-80坪高質感住宅，在家從落地窗一望，入眼即是綠藝森海，奢侈坐賞闊葉植林樹冠層，戶戶都是景觀席，實價登錄陸續出現多戶5字頭成交價。

興富發代銷事業單位苗青德特助指出，市區中央公園旁景觀宅基地續創新高價，業界推估後續推案至少站上7字頭，而能夠在市中心擁有天然生態濕地更是稀有難得，在自然景觀佔地有限的情況下，具景觀視野的優勢也明顯地反映在房價，「中都重劃區」，坐擁12.6 公頃中都濕地，區域高達50%綠覆率，濕地為天然生成景觀無法復刻，與一般人工公園屬性不同，因此與一般公園景觀相比更為稀有，中都濕地公園旁的大坪數景觀換屋宅，仍能穩定吸引多金換屋族。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法