全台接連爆！甲級營造廠也爆停工 專家：爛尾樓危機正開始

央行未鬆綁信用管制，讓小建商生存更加困難。（資料照）
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後，房市買氣瞬間凝結，繼花蓮、嘉義有建商倒閉後，北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息，其中8個案子為住宅案，其中不乏有位在精華區的建案。
近年危老改建進程加速，核准案件也增多，不少小基地、小戶數建案盛行，但在央行嚴厲管控下，讓小建商資金壓力倍增，此次爆出停工的是桃園老牌營造廠高田營造，在日前發出通知表示，因關係企業鉅興建設資金缺口，在營運受阻下，旗下承攬的10處工地全部停工。
據悉，10處工地中，分布在台北市、桃園龍潭、中壢及新竹，其中有8案是住宅案，且多數是危老重建案，另外2案則是承攬國防部標案，分別是長安營區訓練場、長安二級場新建工程。
房市趨勢專家李同榮表示，央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高，造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。而金管會嚴查租賃公司授信，小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展。在市場反轉萎縮下，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

李同榮呼籲政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他建議針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除；另外，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。
最後就是延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜。

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