大寮版農16特區開發加速！81期忠義段公辦都更再啟動 打造TOD捷運生活圈

高市府於日前再度公告大寮81期忠義段51地號都更案第二次招商，基地位於鳳林四路與平等路交會的三角窗，坐擁兩座特色公園，面積約0.83公頃，現為住宅區，容積率200%，預估投資開發規模約30億元。(圖:高市府提供)

近年來大寮在交通、居住、都市發展有顯著的發展，包括國道七號建設加速、擴大社會住宅供給、運動中心興建，及81期重劃區的公共設施完善，大幅提升區域機能與景觀，將成為南高雄引進人口與產業的動能。高市府於日前再度公告大寮81期忠義段51地號都更案第二次招商，市府再度攜手中央，加速推動大寮區域轉型，全力打造南高雄新興成長的核心。

高雄副市長林欽榮表示，本案基地緊鄰鳳林四路黃金第一排，距捷運橘線大寮站10分鐘車程，可輕鬆串聯台88線快速道路，未來更能銜接規劃中的國道七號，具備TOD交通導向開發潛力。周邊四座特色公園（公10~13）與兩處綠地已全面完工，合計超過11公頃綠意空間，為居民構築高宜居性生活環境。

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林欽榮副市長進一步指出，橘線大寮站2號出口旁的大寮社宅一期，已於日前順利上樑，預計115年提供384戶優質社會住宅，本案開發後也將額外新增約50戶社宅，擴大捷運生活圈的住宅選擇與總量，為南高雄提供多元充足的居住新選項。

都發局長吳文彥說明，本案基地位於鳳林四路與平等路交會的三角窗，坐擁兩座特色公園，區位條件優越，生活機能成熟，具高度開發潛力。基地面積約0.83公頃，現為住宅區，容積率200%，預估投資開發規模約30億元，臨路側將退縮5米，打造通透友善的人行空間，提升街廓整體品質。

為吸引優質開發團隊參與，市府今年系統性優化招商條件，包括允許最多三家業者組成聯盟共同投標，兼顧彈性與規模效益；委託三家專業估價師評估市場行情，強化招商透明度與投資信心；延續共負比彈性試算機制，協助業者更精準掌握開發風險。

同時增設品質門檻，要求取得綠建築銀級、智慧建築合格級、無障礙建築與耐震標章，確保開發案的永續性與卓越品質，打造南高雄優質宜居新指標。本案都市更新事業公開評選實施者案截至9月4日止受理申請。

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