地產　>　最新新聞

父子共同出售持分土地「這條件」不同稅金差數倍

2025/06/11 22:00文/記者朱語蕎

共同出售持分土地，要注意適用的交易所得稅制。（資料照）共同出售持分土地，要注意適用的交易所得稅制。（資料照）

2016年房地合一課徵所得稅新制上路，個人與他人共同出售土地持分時，由於每位所有權人取得該房地的原因與時間不同，北區國稅局提醒，應各自分別判斷適用房地交易的所得稅制，以正確申報，並繳納應納之稅捐。

國稅局表示，民眾甲君於1947年7月1日取得A土地，甲君於2018年1月26日將A土地持分3/25贈與給兒子乙君，之後甲君及乙君於2024年間共同出售A土地，國稅局表示，甲君出售A土地之持分，2015年12月31日以前買賣取得，屬舊制土地交易所得免稅。

不過，兒子乙君出售部分的土地是2016年以後受贈取得，應於完成所有權移轉登記日之次日起30日內申報房地合一稅，乙君因誤以為其課稅方式與甲君的課稅方式相同，均適用舊制土地交易所得免稅，而未依規定申報房地合一稅，經國稅局查獲，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額裁處罰鍰。

國稅局提醒，個人交易屬2016年1月1日以後取得的房屋或土地，不論交易所得或虧損、有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記日之次日起30日內，向戶籍所在地國稅局辦理申報，如因疏忽漏未申報，在未經檢舉或調查前，可向國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息，可免受罰。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法

父子共同出售持分土地 「這條件」不同 稅金差數倍